首創置業私有化退市后4個月，首創集團帶著更具想象空間的北京首創城市發展集團有限公司(以下簡稱“首創城發”)重新回到投資者面前。11月23日，首創城發在京舉行戰略發布會，宣布新品牌正式啟用以及未來發展戰略。這個由首創集團主導、匯聚4家子公司優勢資源的新平臺公司，有意實現從“地產綜合運營商”’向“引領城市發展的綜合運營商”轉型。此外，輕重分離、輕資產運營業務、力爭“十四五”期間上市更是被劇透出來。

確定核心三業務

從置業到城發，新的集團意味著什么?

據首創城發黨委副書記、董事、總經理范書斌介紹，首創城發主要吸收合并了首創集團旗下房地產業務重要平臺首創置業股份有限公司(以下簡稱“首創置業”)，并注入首創集團旗下的首創經中、首創新城鎮和北京綠基三大業務平臺的資產。

資產注入后的首創城發將在原首創置業產業資源基礎上，增加擁有天津38平方公里，北京大興4500畝土地;以及包括京津合作示范區，團河西、臺湖保障房，7個集租房等一批優質項目。首創城發也將成為城市更新8個市屬平臺之一，集租4個市屬平臺之一;以及綠隔地區基礎設施投資建設唯一平臺，保障房周邊道路投資建設平臺。

首度亮相的首創城發集團，也對外明確了自身的業務內容：已形成了城市綜合開發、城市綜合運營以及城市更新升級三大業務，并將金融、科技與機制作為企業發展的三大強勁引擎。

除了公司業務架構，在公司治理結構方面，目前城發集團董事會由9名成員組成，包括首創集團的3位領導、1位總監;其余為整合企業的主要領導，其中首創置業2位，其他3家各1位。

“首創置業以吸收合并方式實現首創置業退市，同時整合了首創新城鎮、首創經中、綠基3家子公司。吸并后，首創置業將注銷不再單獨存在，實際上即變成了首創城發集團。”談及退市后首創置業與城發集團的關系，首創集團戰略總監、首創城市發展集團董事鄧文斌如是說道。

推動輕資產運營業務上市

首創置業宣布退市、并入“首創城發”，曾引發了一系列市場猜想。在本場戰略發布會上，首創置業的私有化退市原因首創方面也進行了回應。

鄧文斌指出，在戰術層面，首創置業的上市平臺地位已經不具備優勢。一方面，首創置業自身股權結構存在缺陷，大股東及其他內資股東增發已無空間;另一方面，置業股價長期低迷，已失去上市公司股權融資功能。此外，維系上市公司運行相關費用還不低，反而成了發展負擔。

“企業要想在風云變幻中基業長青，必須與時俱進的改革、調整、創新，才能實現健康、長遠、可持續發展。”鄧文斌表示，接下來，首創城發集團板塊打算借鑒凱德模式，實施輕重分離，整體打造輕資產運營業務，爭取“十四五”期間上市。

從首創城發三大業務涉及的業態來看，城市開發物業包括：商品房開發、自有用地開發以及政策性住房開發;城市綜合運營業務包括：政策性租賃住房、奧萊高端消費、文創/產業園區運營、城市服務等;城市更新升級業務則包括：老舊小區改造升級、老舊廠房改造升級以及TOD/EOD等。

談及新平臺公司的發展方向，范書斌表示，首創城發集團未來將以可持續發展作為業務核心，孵化新賽道、重組業務板塊。“城市開發”為根基，以“城市運營”為重心，以“城市更新”為新篇，未來形成以大資管為主導的業務生態體系。

在戰略升級方面，范書斌表示，將堅持地產開發主業，圍繞“開發持有運營”逐步轉型;同時，將淡化規模增速，扎實調優結構，夯實長遠發展基礎。此外，還將提升品質求精益，確保可持續發展中的競爭優勢。

“開發主業還是我們的核心業務，因為目前沒有一個很好的業務能夠替代房地產開發主業。雖然開發業務整體的市場趨勢是從增量向存量發展，但是從它的利潤率各方面來講，還是一個非常好的一塊業務。”范書斌稱，首創城發堅持開發業務，未來將圍繞開發持有運營來進行逐步的轉型，并表示，這種轉型需要一個過程，可能需要若干年的時間。

新平臺誕生始于內外因素

在地產分析師嚴躍進看來，首創城發這一新集團的誕生，既有外部地產殘酷大環境的助推，也契合首創集團整體的改革方向。這一說法也得到了首創城發公司管理層的認同。

范書斌直言，現階段，宏觀經濟進入轉型發展和增速換擋時代，房地產企業面臨的經營環境發生了重大變化。房地產高增長時代落幕，面對城市化走入下半場、行業利潤空間收窄、行業規模增長降速的現實狀況，企業也須重構發展邏輯。

眼下，首創集團將旗下首創置業、首創經中、首創新城鎮和綠基公司四家二級資企業重組整合，打造推出首創城市發展集團，正是首創集團的另一大發展方向。北京商報記者從首創方面了解到，籌建城市發展板塊的構想，已經在首創集團內部醞釀已久。

據鄧文斌介紹，首創城發集團自2020年初提出城市發展板塊構想，當年10月集團總部便成立了首創城市發展板塊工作組;至2021年3月，首創內部研究制定了重組總體方案，并上報國資委與市政府獲得批準;4月中介機構進場，研究制定了吸并方式退市方案。6月10日，正式注冊首創城發集團;7月9日，首創置業發布退市公告。9月30日完后退市，創造了港股國企退市的最快紀錄。

另據鄧文斌透露，在今年底前，將陸續完成各相關子公司工商變更等登記。

(記者 盧揚 榮蕾)

關鍵詞： 首創城發 房企轉型 輕資產 運營業務 上市