面臨增收不增利的首開(kāi)股份，開(kāi)始轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)日前披露，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“首開(kāi)股份”，600376.SH)掛牌轉(zhuǎn)讓北京和信金泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司49.93%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)15億元。

長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，此次被轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)公司業(yè)績(jī)不佳，2020年其凈利潤(rùn)為虧損814.39萬(wàn)元，截至2021年10月31日，其資產(chǎn)總計(jì)85.2億元，負(fù)債總計(jì)50.97億元。

而根據(jù)首開(kāi)股份的三季度報(bào)告，也出現(xiàn)增收不增利現(xiàn)象，公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入106.12億元，比上年同期增長(zhǎng)了66.33%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-1.49億元，比上年同期減少了256.14%。

今年1-10月份，公司簽約金額達(dá)1003.92億元，同比增長(zhǎng)30.60%，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的91.27%。

推進(jìn)全國(guó)化布局營(yíng)收大幅增長(zhǎng)

首開(kāi)股份是一家定位于北京市場(chǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。2018年，首開(kāi)股份銷(xiāo)售額突破千億，加入了千億房企隊(duì)伍。

但隨后，公司增長(zhǎng)步伐明顯放慢。數(shù)據(jù)顯示，2019年，首開(kāi)股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積411.50萬(wàn)平方米，同比增加8.99%;實(shí)現(xiàn)簽約金額為1013.44億元,同比增加僅0.61%;歸母凈利潤(rùn)為27.58億元，同比下降12.90%。

2020年，首開(kāi)股份營(yíng)業(yè)收入為442.26億元，同比下降7.18%;實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1064.5億元，同比增長(zhǎng)6.35%。

為擴(kuò)大整體規(guī)模，減少對(duì)北京區(qū)域依賴(lài)，首開(kāi)股份，積極拓展京外市場(chǎng)，推進(jìn)全國(guó)化布局。在土儲(chǔ)分布比例上，2020年，首開(kāi)股份新增建筑面積344.9萬(wàn)平方米，其中京內(nèi)占比28.3%，京外占比高達(dá)71.7%。

對(duì)于今年的銷(xiāo)售目標(biāo)，首開(kāi)股份設(shè)定為1100億元，并提出力爭(zhēng)達(dá)到1200億元。

今年以來(lái)，首開(kāi)股份的簽約金額與營(yíng)收均取得大幅增長(zhǎng)。今年1-10月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積323.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.39%;簽約金額1003.92億元，同比增長(zhǎng)30.60%，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的91.27%。

前十月，公司累計(jì)新增全口徑貨值645.9億元，累計(jì)新增權(quán)益貨值402.2億元，其中10月單月新增全口徑貨值達(dá)118.7億元。

中金證券預(yù)計(jì)，首開(kāi)股份全年在超過(guò)2000億元可售貨值的支撐下，銷(xiāo)售金額有望達(dá)到1200億元。

盈利能力走低規(guī)模訴求放緩

在盈利能力走低后，首開(kāi)股份開(kāi)始控制負(fù)債以及放緩?fù)顿Y力度。

2021年上半年，首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)簽約金額662.63億元，同比增長(zhǎng)49.48%;實(shí)現(xiàn)營(yíng)收333.18億元，同比增長(zhǎng)84.83%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)8.48億元，同比下降33.7%。

利潤(rùn)率方面，上半年首開(kāi)股份凈利率同比下降5.7個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;毛利率為16.96%，較2020年同期的26.09%下降9個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，16.96%的毛利率是首開(kāi)股份近五個(gè)中期最低，同時(shí)也是首次降至20%以下。

對(duì)此，中金證券在研報(bào)中指出，“京外部分限價(jià)項(xiàng)目集中結(jié)算致首開(kāi)股份毛利率下降，凈利潤(rùn)同比下降的原因，主要是期內(nèi)結(jié)算項(xiàng)目權(quán)益比例出現(xiàn)下降”。

債務(wù)方面，截至2020年6月30日，首開(kāi)股份剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.55%，較2020年底下降0.3個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率為162.08%，較2020年底下降16.5個(gè)百分點(diǎn);現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額達(dá)到385.21億元，現(xiàn)金短債比為1.23倍，較2020年底上升0.34倍，依照“三線四檔”融資新規(guī)，首開(kāi)股份“由紅轉(zhuǎn)橙”。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，得益于現(xiàn)金短債比明顯改善，首開(kāi)股份的“三道紅線”檔位由紅轉(zhuǎn)橙，但高達(dá)162.1%的凈負(fù)債率，意味著其未來(lái)降負(fù)債壓力仍然不小。

對(duì)此，首開(kāi)股份今年上半年的經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向?qū)ω?fù)債的管控，規(guī)模訴求有所放緩，對(duì)外投資力度整體偏保守。據(jù)億翰智庫(kù)研究報(bào)告，2021年上半年首開(kāi)股份新增土地建筑面積81.5萬(wàn)平方米，較2020年同期下降45.7%，面積投資銷(xiāo)售比為0.4，低于其歷年水平。

(記者 趙潔)

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