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繼多個城市下調首套個人住房公積金貸款利率后，一線熱點城市也陸續跟進，目前北京地區首套個人住房公積金貸款5年以上利率已降至3.1%。

這是各地落實中國人民銀行決策部署的結果。9月30日央行發布通知，決定自10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)利率調整為2.6%，5年以上利率調整為3.1%。

此次利率下調并不意味著“放水”，相反，其目的在于更好地支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

首先，公積金貸款利率下調并不涉及二套房。根據央行部署，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，5年以下(含5年)利率不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。由此可見，政策調整的主要目的仍是滿足剛性住房需求，降低購房者財務成本。

其次，公積金貸款利率下調的主因是商貸利率下降。從歷史經驗看，前者通常作為后者的配套措施、隨后者同步調整，二者之間往往保持一定的價差。8月22日，與住房商貸利率掛鉤的5年期以上LPR已降至4.3%，加之監管部門已將首套房商貸利率的下限調整為“不低于5年期以上LPR減20個基點”，目前不少城市的首套房商貸利率已降至4.1%。此時若不相應下調公積金貸款利率，二者的價差會進一步縮小，進而導致公積金貸款的吸引力有所降低、作用有所削弱。

最后，由于公積金貸款的體量在整體個人住房貸款中占比較低，其利率調整不會引發市場劇烈波動。接下來，各地應貫徹落實央行的決策部署，因城施策用足用好政策工具箱，進一步降低購房者的利息支出，支持剛性住房需求。與此同時，各城市要堅持“房住不炒”定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，多措并舉促進房地產市場平穩健康發展。

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