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揚(yáng)子晚報網(wǎng)1月3日訊（記者 王燦）2023年開年，部分存量房貸利率迎來重新定價。如果您此前已經(jīng)轉(zhuǎn)換LPR報價方式，房貸選擇的是浮動利率，并且重新定價時間選擇的是每年1月1日，本月起就能節(jié)省一筆不小的開支。

2019年8月，貸款市場報價利率（LPR）形成機(jī)制改革，明確要求各銀行在新發(fā)放的貸款中主要參考LPR定價，并在浮動利率貸款合同中采用LPR作為定價基準(zhǔn)。在新的LPR機(jī)制下，房貸利率=LPR+固定基點(diǎn)，以此來計算月供額。

對于存量的貸款用戶，可以在“固定利率”與“浮動利率”之間二選一。如果房貸選擇的是固定利率，那么剩余貸款期限內(nèi)的利率是不會隨著LPR水平變化而變化的。但如果選擇的是浮動利率，每年會有一次重新調(diào)整。

據(jù)了解，銀行與還貸者約定的重新定價日一般有兩個選項：一是每年1月1日，按照上年12月20日的相應(yīng)期限LPR加點(diǎn)計算房貸利率；二是貸款發(fā)放日的對應(yīng)日，根據(jù)最近一個月的LPR重新計算利率。

根據(jù)央行公布的最新LPR，2022年12月5年期以上LPR為4.3%。2022年，與房貸利率息息相關(guān)的5年期以上LPR共經(jīng)歷了三次下調(diào)，從4.65%下調(diào)至4.3%，累計下降了35個基點(diǎn)。

舉個例子，南京市民唐女士按揭貸款買了首套房，商業(yè)貸款100萬元，分30年等額本息還款。她選擇利率隨LPR浮動，每年1月1日是重新定價日，合同約定利率是LPR+20個基點(diǎn)。

2022年1月，唐女士的房貸利率是4.65%+20個基點(diǎn)=4.85%，每月月供5276.92元。2023年1月，重新定價后，唐女士的房貸利率變?yōu)?.3%+20個基點(diǎn)=4.5%，每月月供5066.85元。這樣一來，唐女士每月月供能省下210元左右，一年節(jié)省約2520元。

校對 王菲

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