5月20日，據北京產權交易所預披露，中糧地產(北京)有限公司(以下簡稱“中糧地產北京公司”)擬轉讓持有的北京中糧萬科房地產開發有限公司(以下簡稱“北京中糧萬科”)50%股權。該交易目前為預披露階段，將于6月17日結束。業內人士指出，此次股權轉讓，或許與不久前中糧地產與大悅城地產重組有關。中糧地產和萬科地產都處于戰略調整期，前者逐步剝離了商業地產，后者則在加碼商業地產業務。

對于為何轉讓，中糧地產方面并未給出回復，但相關負責人指出，現在這個只是預披露，請關注后續的進展。

此外，據北交所披露的信息顯示，2018年全年北京中糧萬科實現營業收入4.07億元，凈利潤為2.36億元，資產總計29.92億元，負債總計16.88億元，所有者權益為13.04億元。但在今年一季度，北京中糧萬科出現了虧損情況。數據顯示，企業實現營業收入約為6273萬元，凈利潤虧損了近1258萬元。

資料顯示，北京中糧萬科成立于2009年11月，注冊資本為8億元，中糧地產北京公司及北京萬科企業各自持有該公司50%權益。中糧地產(北京)有限公司為大悅城控股的全資子公司，而北京萬科企業有限公司為萬科集團持股95%的控股子公司。目前，北京中糧萬科合作開發了長陽半島項目，以及中糧萬科FUNMIX半島廣場。

中糧萬科長陽半島廣場是萬科和中糧聯手打造的社區商場，社區商業定位為“您身邊的時尚生活樂園”，總建面12.8萬平方米，分為地上四層和地下兩層。

但事實上，作為房山區主要商圈，長陽地區聚集了大量的商業消費場所，包括首創奧特萊斯、綠地繽紛城以及京投港長陽購物中心，再加上良鄉地區近幾年也新建了不少商場。而位置相對核心區較遠的中糧萬科長陽半島廣場出現凈利潤下滑也就不足為奇了。

業內人士指出，此次股權轉讓，或許與不久前中糧地產與大悅城地產重組有關。在雙方整合完成后，雖然主營業務不變，商品房開發業務仍為該公司最主要的業務，但公司資產、業務結構等發生了重要變化，形成住宅銷售、商業地產、酒店業務、物業開發管理及其他地產服務業等多業務板塊。

據了解，3月27日，中糧地產宣布更名為大悅城控股，成為中糧集團旗下融合住宅地產與商業地產一體化的全業態房地產專業化公司。據悉，此后中糧地產與大悅城將圍繞中糧集團系統內上市企業培育、資本運作、多元融資渠道、產融結合等方面探索建立戰略合作關系。

對此，北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽認為，中糧集團和萬科集團都處于戰略調整期，前者逐步剝離了商業地產，此次轉讓商場的股權與業務調整有關，后者則在加碼商業地產業務，實際上符合雙方的需求。(記者王曉然 王瑩瑩)

關鍵詞： 大悅城 中糧地產