又一家上市公司賣房了。近日，新集能源公告稱，為盤活公司閑置資產(chǎn)，有效回籠資金，公司擬轉(zhuǎn)讓所持有安徽省淮南市半山家園二期商業(yè)樓 28 套房產(chǎn)，合計(jì)掛牌價(jià)(含增值稅)為 8621.57 萬(wàn)元。

今年以來(lái)，*ST海馬、民豐特紙等多家上市公司均發(fā)布公告拋售公司房產(chǎn)，以盤活閑置資產(chǎn)。有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)增速放緩，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的持續(xù)，上市公司持有房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和成本逐漸加大，未來(lái)，或許會(huì)出現(xiàn)更多上市公司出售房地產(chǎn)的情況。

新集能源資產(chǎn)負(fù)債率近80%

盡管此次新集能源公告稱出售房產(chǎn)是為了盤活閑置資產(chǎn)，但在一些市場(chǎng)人士看來(lái)，新集能源之所以大手筆出售房產(chǎn)，可能與公司目前較高的資產(chǎn)負(fù)債情況有關(guān)。

公開(kāi)資料顯示，新集能源是一家以煤炭采選為主、煤電并舉的企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)是煤炭開(kāi)采、洗選和火力發(fā)電。公司曾在2018年年報(bào)中表示，由于前幾年煤炭市場(chǎng)低迷及公司前期基建項(xiàng)目投資較大等原因，公司資產(chǎn)負(fù)債率仍然偏高，還本付息壓力較大。

Wind數(shù)據(jù)，截止2019年第一季度，新集能源的負(fù)債合計(jì)236.36億元，總資產(chǎn)299.1億元。資產(chǎn)負(fù)債率為78.22%，在A股26家煤炭開(kāi)采上市公司中位列第二，僅次于安源煤業(yè)的88.51%。

而進(jìn)入2019年，新集能源面臨著較大的短期償債壓力。一季報(bào)顯示，新集能源短期借款(一年內(nèi)需要償還的借款)達(dá)到32.6億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為6.82億元，而公司的貨幣資金僅有13.74億元。

高額的負(fù)債情況，讓新集能源維持著較高的財(cái)務(wù)費(fèi)用(該費(fèi)用包含支付利息、匯兌損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)等)支出，2018全年以及2019年第一季度，新集能源的財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為10.23億元以及2.49億元，主要用來(lái)支付借款利息，月平均財(cái)務(wù)費(fèi)用超出8000萬(wàn)元。這也意味著，即使新集能源成功將28套房子以8600萬(wàn)元的售價(jià)全部賣出，也只能夠勉強(qiáng)支付公司一個(gè)月的借款利息。

新集能源稱賣房并非為了還債

新集能源披露的賣房公告顯示，公司此次掛牌轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)總計(jì)3954.85平方米，合計(jì)掛牌價(jià)格為8621.57萬(wàn)元，以此計(jì)算，新集能源此次出售房屋每平方米的價(jià)格為2.18萬(wàn)元。

然而，吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，此次新集能源轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所在的區(qū)域——安徽省淮南市新房住宅均價(jià)僅5652元/平方米，另?yè)?jù)58同城數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐纳啼亙r(jià)格大概在1萬(wàn)到2萬(wàn)之間不等。

負(fù)責(zé)淮南市半山家園小區(qū)房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的劉先生對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，半山家園在淮南屬于較為高端的小區(qū)，其商品房的售價(jià)大概在8000元/平方米左右，但目前半山家園二期的商鋪并未對(duì)外公開(kāi)發(fā)售，因此不清楚具體價(jià)格如何。

就房產(chǎn)售價(jià)以及出售原因的問(wèn)題，新集能源證券投資事務(wù)處代表軒先生對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，此次新集能源所出售的28套房產(chǎn)均為商鋪，而以8621.57萬(wàn)元的價(jià)格出售，是公司在經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研之后，考慮到淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有一定的升值空間而做出的估值。

“事實(shí)上公司的負(fù)債率一直都比較高，但近幾年隨著煤炭市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，負(fù)債率已經(jīng)有所下降。此次出售房產(chǎn)和緩解公司債務(wù)壓力關(guān)系不大，因?yàn)榧词?8套房子都能夠成功賣出，8000多萬(wàn)元的金額與公司的負(fù)債情況并不是一個(gè)量級(jí)，整體來(lái)說(shuō)對(duì)于公司負(fù)債率不會(huì)有太大影響。此外，淮南市一個(gè)能源城市，房地產(chǎn)價(jià)格一直比較平穩(wěn)，因此本次出售房屋主要還是為了盤活閑置的資產(chǎn)。”軒先生說(shuō)道。

上半年多家上市公司拋售房產(chǎn)

值得注意的是，今年以來(lái)，上市公司賣房的現(xiàn)象并非個(gè)例，今年以來(lái)，民豐特紙、*ST海馬、交大昂立等上市公司均紛紛大筆拋售所持房產(chǎn)。

其中，多數(shù)“賣房”公司的業(yè)績(jī)并不理想。如目前已經(jīng)被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的*ST海馬，在2017年、2018年以及2019年第一季度分別凈虧損了14.15億元、22.73億元以及0.47億元。如果今年下半年無(wú)法扭虧，公司就將面臨退市的風(fēng)險(xiǎn)。

與*ST海馬相似，民豐特紙與交大昂立，也都面臨著業(yè)績(jī)下滑、公司虧損的困境。

反觀新集能源，公司近日發(fā)布半年報(bào)業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，上半年公司營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)0.88%的增長(zhǎng)，而盡管歸母凈利潤(rùn)出現(xiàn)了3.39%的下滑，但是扣非凈利潤(rùn)則有13.17%的增長(zhǎng)。

對(duì)于今年以來(lái)上市公司頻頻出現(xiàn)賣房的現(xiàn)象，企投會(huì)首席學(xué)術(shù)委員、富國(guó)富民資本董事長(zhǎng)王世渝認(rèn)為，上市公司賣房是資管新規(guī)大背景下的一個(gè)表現(xiàn)，2018年監(jiān)管層資管新規(guī)的出臺(tái)，促使上市公司采用各種方法進(jìn)行自救與規(guī)避退市風(fēng)險(xiǎn)，其中處置資產(chǎn)，把房產(chǎn)資產(chǎn)變成收益，是見(jiàn)效最快的方法。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示，過(guò)去，不少企業(yè)都把長(zhǎng)期投資中重要的一部分，用于投資到房地產(chǎn)市場(chǎng)中。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因，是因?yàn)檫^(guò)去企業(yè)投資的渠道過(guò)于狹窄，而地產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)較大。

“但是如今，隨著部分城市對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的管控愈發(fā)嚴(yán)格，企業(yè)持有房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和成本也在逐漸加大，未來(lái)不排除會(huì)出現(xiàn)更多上市公司拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。

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