今年下半年能明顯感覺到土地市場的冷清，相比去年每月成交密集，今年哈爾濱土地成交速度有所放緩。

每成交一宗商住土地，就意味著一家房企的入駐、一個樓盤的興建。當前哈市新房市場正處于去庫存階段，存量房源足夠消化一段時間。

此前，根據央行調查報告顯示，我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

即便是在今年如此特殊的市場行情下，中央對“房住不炒”的政策基調都未曾有任何動搖。

的確，高房價讓一批人先富了起來，通過購房讓自己的資產得到了增值，導致貧富差距越來越大。房子，是大額商品，還是剛性需求，如此情況之下剛需人群在買房路上越走越遠。因此，“房住不炒”保護了剛需者的購房需求，房產市場逐步得到平衡。

9月下旬，長春市人民政府官網發布《長春市人民政府辦公廳關于落實城市主體責任進一步加強房地產市場調控的通知》。其中對商品住房信貸政策進行調整，購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%，購買二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予發放第三套及以上商品住房貸款。

這一政策不僅在東北城市受到關注，同樣受到來自全國的關注。第三套房不予貸款，或多或少堵上了70%的人想購三套房的路，力度相當大。

12月1日，西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規劃局聯合下發了關于進一步加強房地產市場調控的通知。這是繼2019年6月20日西安樓市限購政策發布之后，時隔近一年半時間樓市調控再次加力，新政在二套房首付比例方面進行了細化。

其中，購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例最高調至70%。

加強商品房預售管理。全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進度須主體結構工程封頂;7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少于7層。

我們先來算一筆賬，以房款總價一百萬、面積在90㎡—144㎡算，二套房原本首付40%，，政策出來首付比例調整到60%，首付由原來的40萬到現在的60萬，一些購房者直言“我不買了”。

如此來看，提高二套房首付比例對剛需購房者提供有利條件，對改善性和投資購房者并不友好。此次西安時隔一年半再次發布樓市調控新政，把二套房的首付商貸比例最高提至70%，看得出監管部門優先保障房屋自住需求，遏制房價過快上漲的決心。

2020年是長效管理調控機制全面落實的一年。“穩地價、穩房價、穩預期”仍是政策核心目標，靈活性體現在各地堅持“房住不炒”基礎上，根據房地產市場的不同情況，地方因城施策。

不管哪個城市，剛需購房者在樓市上更能得到保護，房子也一點點回歸居住屬性，期盼價格大幅下跌似乎不可能，大漲的市場行情也留在了過去。

關鍵詞： 樓市政策 二套房首付比例