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        “聚焦國內”計劃之下 萬達加速清倉海外資產

        2021-05-31 11:34:02    來源:長江商報

        5月24日,大連萬達集團在其官網發布消息稱,公司已全部退出AMC董事會,僅保留少數股權,累計回籠資金14.76億美元(約合人民幣94.96億元),與2012年的7億美元相比,翻了一倍。

        為了符合“聚焦國內”的發展戰略,萬達開啟了在海外“賣賣賣”的道路。從2018年開始,王健林開始密集出售其在海外的地產項目,包括英國、美國,澳大利亞等地的資產。據不完全統計,萬達在出售海外資產方面已套現約206.96億元。

        2017年,萬達集團啟動輕資產戰略轉型。通過出售大型文旅和酒店項目,萬達集團一次性出清重資產業務。隨后,萬達旗下各業務板塊全面開始尋求品牌、管理輸出。

        隨著轉型的成功,王健林再一次回到大眾視野,以1200億身家重回2020年胡潤富豪榜前十。

        清空AMC股權收回14.76億美元

        AMC創立于2007年6月6日,是美國最大的連鎖電影院運營商,擁有600多家分店。

        2012年,萬達董事長王健林斥資26億美元購買AMC100%的股權,并承諾并購后投入運營資金不超過5億美元,這是萬達在海外的第一筆收購,并購后AMC的表現使得萬達在短時間內投資收益翻番。

        2014年至2020年期間,通過股東分紅一項,萬達集團從AMC累計獲得收益3.26億美元。2018年,AMC向美國知名投資機構發行6億美元可轉債,其中,向萬達支付回購款項和特殊分紅合計5億美元。二者相加,萬達集團合計收回8.26億美元現金。

        近幾年,AMC遭遇虧損。2017年-2019年,AMC營業收入分別為50.79億美元、54.61億美元、54.71億美元,同比分別增長56.97%、7.52%和0.19%;歸母凈利潤分別為-4.87億美元、1.1億美元和-1.49億美元,同比增幅分別為-536.3%、122.6%和-235.42%。

        去年三月,受疫情影響,AMC宣布關閉全美600余家電影院。截至2021年第一季度,公司營收1.483億美元,同比下降84.2%;凈虧損5.672億美元,前一年同期虧損21.763億美元。

        萬達集團從2018年開始逐步退出AMC公司控股權。2018年,萬達首次以6億美元賣掉AMC部分股權。2020年10月,萬達繼續削減對AMC的持股比例至37.7%,投票權縮減至64.5%。截至2020年12月31日,萬達再度減持AMC股票,對AMC的持股比例已下降至23.08%,投票權也降至47.7%。

        截至2021年3月3日,萬達對其持股和投票權下降至9.8%。今年3月,AMC公司曾表示,萬達集團已放棄對該公司控股權。截至2021年5月,萬達全部退出了AMC公司董事會,僅保留AMC公司少數股權,萬達公告稱“累計收回14.76億美元”。

        知名地產分析師嚴躍進對長江商報記者表示,類似清空,其實有助于在當前特殊時期加快回籠資金,而且也體現了其對于海外投資的謹慎。通過此類套現,至少說明萬達在資產持有方面有較為清晰的模式。對于逐漸清空,其實也是關注了當前國際市場變動和疫情的變動。清空后在中國積極落實內循環制度,積極開展業務開拓,具有積極作用。

        輕資產轉型重回資本市場

        此次退出AMC,也標志著萬達在海外業務的進一步收縮。近幾年王健林也一直在出售其投資的海外項目。

        從2018年開始,王健林開始密集出售其在海外的地產項目,包括英國、美國,澳大利亞等地的資產。據不完全統計,萬達在出售海外資產方面已套現約206.96億元。

        加速清退海外資產與萬達集團的輕資產戰略轉型息息相關。2017年,萬達集團啟動輕資產戰略轉型。通過出售大型文旅和酒店項目,萬達集團一次性出清重資產業務。隨后,萬達旗下各業務板塊全面開始尋求品牌、管理輸出。

        據了解,萬達近3年開業酒店全部為輕資產項目;萬達體育在中國落地的賽事,也均為輕資產項目。去年,萬達文化集團旗下萬達電影也宣布全面放開院線加盟制,以輸出品牌和價值管理。

        萬達商管的輕資產化則更為徹底。萬達在2020年開業了45座萬達廣場,其中輕資產占比超過60%;萬達今年計劃開業萬達廣場50個,其中輕資產占比68%。截至去年末在建的142個萬達廣場中,輕資產占比超80%。

        日前,萬達商管總裁肖廣瑞表示,萬達商管集團從2021年開始將不再發展“重資產”,即不再投資持有萬達廣場物業,全面實施“輕資產”戰略。

        隨著轉型的成功,王健林再次回到大眾視野,以1200億身家重回2020年胡潤富豪榜前十。

        萬達重返資本市場的步伐也在加快。3月24日,萬達表示,萬達商業主動結束超過5年的A股IPO排隊之旅,尋求“盡快實現境內外上市”。3月29日,萬達表示,萬達商管集團與珠海市政府簽署協議,將重組后的萬達輕資產商管公司落戶珠海橫琴。同時珠海國資委出資30億戰投入股萬達輕資產商管公司。

        到了4月底,公開資料顯示,萬達商業管理集團有限公司將旗下7家商管公司的100%股權轉讓予大連萬達商業管理集團股份有限公司。此次將7家商管公司從萬達商管中剝離,也意味著王健林在為萬達商管“減負”,使其更符合輕資產的定義。

        嚴躍進認為,重回輕資產領域,同時積極和資本市場結合,這都是企業比較務實的戰略思路。當前需要積極研究中國消費市場的新變化,真正形成新的投資機會。

        關鍵詞: 聚焦國內 計劃 萬達 清倉 海外資產

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