銀行間債券市場(chǎng)發(fā)債范圍有望擴(kuò)大至地方優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企,中債增給予增信支持
11月12日,據(jù)“河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”微信公眾號(hào),人民銀行總行將銀行間債券市場(chǎng)發(fā)債范圍擴(kuò)大至地方優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企。
消息指出,為緩解房地產(chǎn)債券市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)情緒,更好助力“保交樓”,近日,人民銀行總行引導(dǎo)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)出臺(tái)專項(xiàng)政策,將銀行間債券市場(chǎng)發(fā)債房企的范圍由全國(guó)性房企擴(kuò)大至地方優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企,并組織中債信用增進(jìn)公司向擬發(fā)債民營(yíng)房企給予增信支持。
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河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳第一時(shí)間將有關(guān)政策要求傳達(dá)至各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén),以地市為單位推選出符合要求的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)。今年以來(lái),銀行間市場(chǎng)持續(xù)發(fā)力創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù),支持民營(yíng)房企在銀行間債券市場(chǎng)融資,這次支持范圍進(jìn)一步擴(kuò)大,從全國(guó)性大型房企擴(kuò)大到地方優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企,這將對(duì)河南省本土優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企融資提供更多的機(jī)會(huì),對(duì)河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)具有一定的促進(jìn)作用。
按照政策內(nèi)容,地方優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企即發(fā)債主體須滿足資產(chǎn)充足、信用良好、具有較強(qiáng)市場(chǎng)影響力等以上條件。具體增信模式由中債信用增進(jìn)公司向擬發(fā)債民營(yíng)房企給予增信支持,包括以下三種模式:
第一種,由地方擔(dān)保增信機(jī)構(gòu)或地方國(guó)企提供反擔(dān)保后,中債信用增進(jìn)公司為擬發(fā)債民營(yíng)房企提供擔(dān)保增信。
第二種,擬發(fā)債民營(yíng)房企提供房產(chǎn)、土地、股權(quán)等充足抵質(zhì)押物后,中債信用增進(jìn)公司為其提供擔(dān)保增信。
第三種,由中債信用增進(jìn)公司會(huì)同相關(guān)金融機(jī)構(gòu),為擬發(fā)債民營(yíng)房企創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證。信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證是指由債券發(fā)行主體以外的機(jī)構(gòu)創(chuàng)設(shè)的,為憑證持有人就標(biāo)的債務(wù)提供信用風(fēng)險(xiǎn)保護(hù)的、可交易流動(dòng)的有價(jià)憑證。
按照規(guī)定,民營(yíng)房企發(fā)行債務(wù)融資工具募集的資金,可用于普通商品房項(xiàng)目建設(shè)、購(gòu)回,以及償還境內(nèi)外債券、補(bǔ)充流動(dòng)資金等。符合條件的民營(yíng)房企可于11月15日前與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)聯(lián)系,由各市統(tǒng)一匯總上報(bào)。
在此之前,11月8日,銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布信息,為落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施,堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”,支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展,在人民銀行的支持和指導(dǎo)下,交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”),支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。
“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持,委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則,通過(guò)擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證、直接購(gòu)買債券等方式,支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資,后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。
11月9日,中債信用增進(jìn)投資股份公司官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于接收民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知》顯示,為進(jìn)一步推動(dòng)民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具工作,加大對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)增信服務(wù)力度,意向民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)可通過(guò)填寫(xiě)《項(xiàng)目需求意向表》向中債信用增進(jìn)公司提出增信需求,公司將在收到郵件后3個(gè)工作日內(nèi)予以郵件反饋。
目前,龍湖、新城控股、保利發(fā)展等房企已公布債務(wù)融資工具的注冊(cè)進(jìn)展。
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