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4月11日，社會科學文獻出版社發布《中國投資發展報告（2023）》。《報告》指出，房地產行業可能會經歷一個漫長、緩慢的下行周期。今年一線及核心二線城市存在較強恢復預期，房價有望穩中略漲。

《報告》指出，目前，中國房地產市場呈現供大于求的特點，雖然在局部地區和部分一、二線城市還存在供給不足的情況，但是大部分中西部地區和三、四線城市已經出現了過剩的情況。同時，2022年中國人口總數已經開始下降，這大大早于人們過去的預期。中國城鎮化率已達65.22%，接近中等發達國家水平，已進入緩慢發展的階段。缺乏人口、城鎮化等基本面的支持，房地產市場調整和恢復的時間會更長。上述因素的疊加使各種矛盾不斷累積，房地產行業可能會經歷一個漫長、緩慢的下行周期。

《報告》指出，經濟“去地產化”是中長期趨勢，但從短期來看，房地產仍是我國重要的支柱產業，房地產實現“軟著陸”很有必要。當前，我國面臨的需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力仍然較大，內部經濟恢復的基礎還不牢固，外部環境動蕩不安，全球經濟衰退風險持續上升，出口存在諸多不確定性，進而對我國經濟實現疫后恢復性增長造成掣肘。基于此，“內循環為主”仍然是發展的主基調，恢復和擴大消費將擺在優先位置。在這種情況下，房地產已經成為穩增長、擴內需、保民生的關鍵。

《報告》預測，預計2023年房地產調控政策將邊際放松、小規模刺激會繼續推進、小步快走；隨著經濟恢復和復蘇，需求方面整體在二季度可能開始觸底反彈，然后逐步趨穩，具體改善幅度還需觀察后續政策力度。一線及核心二線城市存在較強恢復預期，房價有望穩中略漲，弱二線、三四線城市房價或延續下行態勢。全年房企債務風險有所緩釋，但還要繼續關注房企銷售及流動性風險情況。經歷本輪調整之后，房地產行業格局將逐步重塑，民營房企市占率可能會下降，部分缺乏核心競爭力房企將被重組整合。

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