國際房地產服務及咨詢顧問公司戴德梁行日前發布《2025年二季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，二季度北京寫字樓市場租金降幅持續收窄。縱觀上半年，北京市全市寫字樓市場半年度凈吸納量達19.4萬平方米，同比增長2.5%。

二季度北京寫字樓市場沒有新增供應入市，甲級寫字樓總存量維持在1368萬平方米。“本季度租賃活躍度受需求端收縮影響顯著，”戴德梁行北區項目及企業服務部主管鄧姍姍說。

縱觀上半年，全市寫字樓市場半年度凈吸納量達19.4萬平方米，同比增長2.5%，空置率較2024年底下降1.4個百分點至16.9%；五大核心商圈半年度凈吸納量11.1萬平方米，同比增長9.0%。租金方面，自2023年下半年開始，歷經7個季度調整后，全市租金環比下降2.3%至每月每平方米人民幣221.94元，五大核心商圈租金環比下降2.6%至每月每平方米人民幣257.58元，降幅呈收窄態勢。

本季度，續租面積占季度租賃總成交面積的29.2%。在新租和搬遷類型中，TMT(科技、媒體和通信)行業憑借AI和通訊類企業的大面積新租，成交占比達55%。受消費提振政策推動，本季度零售業租賃需求占比8.5%，位列第四。

下半年，北京甲級寫字樓市場預計仍無新增供應入市，市場的持續去化或將推動空置率繼續下調。2026-2028年，市場將繼續迎來約180萬平方米的未來供應，其中中央商務區和望京-酒仙橋區域新增供應占比高達70%。戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東表示，預計2025年底租金或將趨于穩定。

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