全球性地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕8日發(fā)布的《2025年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》顯示，上半年上海經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，創(chuàng)新動(dòng)能不斷增強(qiáng)。金融、消費(fèi)品制造業(yè)與科技行業(yè)表現(xiàn)突出，促進(jìn)辦公樓市場(chǎng)需求小幅回暖。

2025年上半年，上海辦公樓市場(chǎng)共有4個(gè)新項(xiàng)目入市，累計(jì)供應(yīng)量達(dá)30.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3.9%。其中第二季度共錄得2個(gè)新項(xiàng)目交付，分別是四川北路的濱港中心，以及位于浦東其他板塊的新岸商業(yè)中心，共計(jì)體量16.3萬(wàn)平方米。

從行業(yè)需求來(lái)看，上半年金融業(yè)以22%的占比繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)，主要受到基金和非銀金融機(jī)構(gòu)的推動(dòng)；消費(fèi)品制造業(yè)位居第二，占比17%，主要來(lái)自快消品和家居類企業(yè)的擴(kuò)張需求；TMT(科技、媒體和通信)位列第三，占比達(dá)16%，跨境電商和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)公司的擴(kuò)張成為其主要驅(qū)動(dòng)力；專業(yè)服務(wù)業(yè)排名第四，占比10%，主要來(lái)自法律和傳媒類企業(yè)的搬遷擴(kuò)張需求；第三方辦公運(yùn)營(yíng)排名第五，占比6%，反映出在市場(chǎng)環(huán)境調(diào)整背景下，部分業(yè)主開(kāi)始傾向合作運(yùn)營(yíng)模式以提升物業(yè)吸引力。

租金方面，上半年上海市租金報(bào)價(jià)較去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。各子市場(chǎng)均呈現(xiàn)出了不同程度的下滑。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部、辦公樓負(fù)責(zé)人張?jiān)奖硎荆?ldquo;未來(lái)六個(gè)月，上海辦公樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)迎來(lái)約77萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，盡管短期內(nèi)這將增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，但我們同時(shí)也認(rèn)為這將有效激活市場(chǎng)流動(dòng)性，推動(dòng)租賃交易的活躍度提升。上半年市場(chǎng)已顯現(xiàn)出小幅回暖跡象，特別是在高端制造業(yè)、TMT和金融領(lǐng)域。展望未來(lái)，隨著上海2025年產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃的深入推進(jìn)，各區(qū)域有望進(jìn)一步強(qiáng)化差異化定位。通過(guò)精準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入策略，持續(xù)吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，從而構(gòu)建更具韌性的市場(chǎng)發(fā)展格局。”

在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)，餐飲品類需求位居第一，占比45%，成為上半年市場(chǎng)需求主力。其中以云貴川菜系為主的中餐品牌持續(xù)活躍。

零售業(yè)態(tài)需求占比提升至41%，其中服飾品類需求占比23%，潮流服飾及戶外運(yùn)動(dòng)品牌布局活躍。此外，玩具禮品與珠寶飾品品類延續(xù)熱度。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部、商業(yè)負(fù)責(zé)人希諾表示：“未來(lái)六個(gè)月，上海零售物業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)迎來(lái)約57.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。新項(xiàng)目的入市將會(huì)提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)，推動(dòng)整體發(fā)展。同時(shí)，上海在徐匯濱江板塊開(kāi)啟‘上海之夏’國(guó)際消費(fèi)季，推出多個(gè)標(biāo)桿活動(dòng)。上海政府還將積極推動(dòng)商旅文體的跨界聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)‘票根經(jīng)濟(jì)’的發(fā)展，以進(jìn)一步釋放夏季消費(fèi)潛力。這些舉措不僅豐富了城市的消費(fèi)體驗(yàn)，也為零售市場(chǎng)注入了新的活力。”

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