468萬買的學區房 孩子卻上不了對口小學 怎么辦?

在挑選學區房時，一些家長往往只關注房子的價格、區位等，卻忽視了極為關鍵的戶口問題。

房子過戶后，他們中有一些人驚訝地發現：學區房上還掛著別人的戶口!這多少讓人有些心里不踏實，更讓家長擔心的是，這一情況是否會影響孩子入讀對口學校?

買完房發現戶口上有9個陌生人 學位還被用過

為了解決孩子上學的問題，2018年4月，陳先生夫婦通過中介購買了一套位于北京東城區的學區房，總價468萬。夫妻倆和原房主約定，先支付240萬元，等到辦理產權登記的前三天，再支付剩下的228萬元。

沒想到，合同訂立后，中介公司告訴夫妻倆，他們買的房子里有其他人的戶口。夫妻倆對此很不滿，但中介承諾，在過戶前可以將房子里的他人戶口遷出。

2018年6月，中介告知稱，戶口的事情已經解決了，信以為真的夫妻倆便與原房東李女士辦理了房屋買賣的繳稅手續。

剛交完稅，原房主李女士突然告訴陳先生夫婦，她也沒有辦法將房子里原有的戶口遷出去。

陳先生夫婦立即到房屋所在地派出所查詢，不查還好，一查嚇了一跳，房子里竟然有9個人的戶口。而原房主李女士竟表示，她也不認識這9個人。

深感被欺騙的陳先生夫婦和原房主李女士多次協商無果，最終選擇將李女士告上了法庭，要求解除合同，并賠償經濟損失20萬元。

陳先生夫婦向法庭訴稱，因為是為了孩子上學而買房，所以在購房前，他們特別詢問了房子的戶口問題，李女士和中介均確認，房子里沒有戶口。原房主李女士則表示，當時她購買這處房子的時候，也沒有注意到戶籍登記的情況。

對于陳先生夫婦的孩子是否還能落戶就讀小學，法院向教育部門核實發現，2018年6月30日后取得的房產，自該地址用于登記入學之年起，原則上六年內只提供一個入學學位。而李女士的女兒曾在2015年就讀于涉案房屋的對口小學。根據上述政策的規定，陳先生家的孩子無法在此落戶上學。

法院審理后認為，由于被告李女士沒能如實告知原告訴爭房屋內的戶籍登記情況，且登記的戶籍無法遷出，也違背了原告為了孩子上學買房的購房初衷。最終，法院判決解除了雙方的房屋買賣合同。

糾紛頻發，買房上學困難重重

記者發現，學區房買賣引發的官司多集中在北京海淀、東城、西城等區。另外，除了學區房里戶口遷不走、學區房學位被用引發的糾紛外，還有一些家長買房后才發現，房子根本不是學區房。

此外，由于多校劃片政策的出臺，將來還可能出現買了學區房，卻上不了最心儀學校的情形。

業內人士表示，“簽合同的時候會查詢房子的戶口和學區問題，一般不會出現不能上學的問題。但因新出臺的多校劃片政策，最大的問題是可能上不了買房所在學區的學校，調劑到別的學校”。

律師：購房前應核實戶口情況，購房目的寫明上學

對買家來說，在事前做好功課，無疑還是規避學區房買賣糾紛的最優解。律師建議說，可以在購房前去派出所查看房子戶口的情況。

另外王玉臣律師認為，購買學區房時要在合同中寫明購房目的，并約定解除權。

北京法學會不動產法研究會理事王玉臣王玉臣律師：

第一，要寫明買這個房子的目的是給孩子上學，具體到上哪個學校、哪一年上;第二，要寫明如果這個目的無法實現，包括但不限于戶口沒有遷出、學位名額已經被使用等其他的原因，直接把這些情形列出來，一旦遇到這種情況的話，乙方就有權去解除合同。這樣的話將來到法院，如果一旦達成解除的條件，法院判決支持解除(合同)的可能性是很大的。

▌本文來源：央視新聞綜合北京晚報

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