(原標(biāo)題：深圳樓市國(guó)慶探營(yíng)：新房成交明顯升溫)

與前幾年的國(guó)慶黃金周相比，今年深圳樓市的表現(xiàn)略有升溫，但總體仍保持穩(wěn)定，樓市眾生相也各種各樣：贊者有之，嘆者有之。

新房成交

同比增長(zhǎng)82%

“這套賣掉了，這套也賣掉了。”在福田區(qū)八卦嶺片區(qū)的一家房產(chǎn)中介店里，一位陳姓經(jīng)理正在撕下櫥窗中的房產(chǎn)廣告。

“因?yàn)橛行陆ɡ髨@小學(xué)的消息，房?jī)r(jià)明顯上漲。以城市主場(chǎng)45平方米的公寓為例，去年260萬(wàn)就能買到，現(xiàn)在掛牌價(jià)已在320萬(wàn)以上。”陳經(jīng)理告訴證券時(shí)報(bào)記者，“其實(shí)，影響我們的還不只是價(jià)格，主要是業(yè)主不急于放賣，可售二手房源不多。”

在現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪中，記者碰到一位趁著國(guó)慶假期前來(lái)看房的周小姐。在她看來(lái)，八卦嶺片區(qū)的房?jī)r(jià)明顯上漲屬于個(gè)例，深圳多數(shù)片區(qū)二手房房?jī)r(jià)依舊保持穩(wěn)定，偶爾還會(huì)出現(xiàn)“筍盤”，但無(wú)論如何也再次說(shuō)明學(xué)位房在深圳市場(chǎng)的特殊地位。

深圳的優(yōu)質(zhì)學(xué)位房，一直是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。這些樓房或許樓齡已經(jīng)超過(guò)20年，但依舊可以賣到每平方米10萬(wàn)+的價(jià)格。不過(guò)，周小姐和陳經(jīng)理不約而同地告訴記者，現(xiàn)在深圳二手房市場(chǎng)的投資需求越來(lái)越少，住宅市場(chǎng)越來(lái)越趨向于“換房”需求主導(dǎo)，一些面積大、地段好的小區(qū)，或者學(xué)位較好的片區(qū)，二手房成交較旺。

國(guó)慶假期，記者在羅湖、福田和南山多個(gè)片區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)房產(chǎn)中介店鋪都照常營(yíng)業(yè)，朋友圈、路邊設(shè)點(diǎn)成為中介經(jīng)理推銷的“主場(chǎng)”。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年的國(guó)慶假期深圳二手房成交量同比增幅超過(guò)40%，價(jià)格穩(wěn)中有升。

一手房市場(chǎng)方面，在先行示范區(qū)的光環(huán)下，房企似乎邁開(kāi)了入市的步伐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月深圳共有17個(gè)新項(xiàng)目入市。在龍崗寶荷片區(qū)和龍華區(qū)的一些新盤項(xiàng)目營(yíng)銷中心，記者看到不少前來(lái)咨詢購(gòu)房的置業(yè)者。在龍華片區(qū)一處新項(xiàng)目營(yíng)銷中心，有經(jīng)理對(duì)記者表示，該項(xiàng)目在9月30日晚線上開(kāi)盤，僅僅半小時(shí)就賣出了超過(guò)300套房，國(guó)慶假期又賣出近80套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年國(guó)慶假期(10月1日至7日)共成交412套一手住宅，同比大幅上升82.3%。

克而瑞研究中心最新公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶假期30個(gè)典型城市新增商品住宅成交面積為167萬(wàn)平方米，較去年同期微增3%，一線城市累計(jì)成交約12萬(wàn)平方米，好于去年同期。其中，北京、深圳同比上揚(yáng)，上海、廣州成交回落，一線城市間的分化在持續(xù)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，總的來(lái)看剛剛過(guò)去的國(guó)慶長(zhǎng)假，深圳樓市低調(diào)沉穩(wěn)，先行示范區(qū)的規(guī)劃利好并未帶來(lái)樓市的火爆，并未導(dǎo)致投資炒作泛濫，這是個(gè)好消息，弱勢(shì)反彈是多方可以接受的。

此外，從10月8日起新的商業(yè)性個(gè)人住房貸款全面參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)進(jìn)行定價(jià)。記者從深圳多家商業(yè)銀行了解到，調(diào)整前后個(gè)人住房貸款利率水平保持穩(wěn)定，LPR執(zhí)行落地工作平穩(wěn)有序，首套房貸款利率不低于5.15%，二套房為5.45%。如果貸款100萬(wàn)元，按照30年等額本息的方式進(jìn)行還款，那么整個(gè)貸款期限的利息比此前分別多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套)，利息支出變化不大。

港人北上置業(yè)升溫

在深圳市場(chǎng)，商務(wù)公寓也是重要的組成部分。除了買賣轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)相對(duì)較高以外，深圳此前也升級(jí)了商務(wù)公寓市場(chǎng)的調(diào)控，其中就包括個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

不過(guò)，最近市場(chǎng)常常傳來(lái)一些新的商務(wù)公寓項(xiàng)目有一些外地客戶大量“掃貨”的消息，但都沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的確定。在南山華僑城片區(qū)的一新公寓項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商公布開(kāi)盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)去化七成的好成績(jī)。在蛇口太子灣片區(qū)的一新公寓項(xiàng)目，銷售經(jīng)理告訴記者，看房需要驗(yàn)資500萬(wàn)元，而且剩下的都是大面積的公寓單位。有房產(chǎn)中介告訴記者，公寓產(chǎn)品大多使用的是商業(yè)水電，且未通天燃?xì)猓虅?wù)公寓不限購(gòu)不限貸，的確有一些外地客戶在深圳市場(chǎng)尋找類似的投資標(biāo)的，特別是低總價(jià)的公寓單位。

無(wú)獨(dú)有偶，近段時(shí)間以來(lái)實(shí)施“買公寓可落戶”政策的城市正在擴(kuò)容，寧波、長(zhǎng)沙、佛山等多個(gè)城市相繼出臺(tái)相關(guān)政策。“購(gòu)買公寓可落戶，其出發(fā)點(diǎn)還是源于對(duì)人才導(dǎo)入的需求。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管目前多個(gè)城市已出臺(tái)了這一政策，但并不能理解為購(gòu)房政策的放松。

而在羅湖人民南、福田皇崗口岸片區(qū)調(diào)查時(shí)，記者也發(fā)現(xiàn)一些來(lái)自香港的購(gòu)房者。居住在香港紅磡的羅先生告訴記者，對(duì)于多數(shù)港人來(lái)說(shuō)，臨近口岸、高鐵站附近的樓盤是首選。公開(kāi)信息顯示，8月港人經(jīng)深圳中原成交的新房宗數(shù)為64宗，環(huán)比7月的43宗增長(zhǎng)近五成，二手房成交量環(huán)比上升15.4%，而國(guó)慶黃金周和10月也是港人北上置業(yè)的旺季。

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