個人住房按揭利率已經連漲四個月。

10月11日，融360發布數據顯示，今年9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比上漲了4BP，相當于相應期限LPR水平加了66個BP;二套房貸款平均利率為5.83%，環比上漲5BP，相當于加點98BP。全國房貸利率已經實現四月連漲。

房貸利率上行趨勢覆蓋到了更多的城市。

首套房方面，23個城市房貸利率水平本月有所上漲，9個城市維持上月水平，蘇州、南京和太原3個城市的首套房貸利率水平有所下調。9月20日公布的5年期LPR水平與前值持平，這也意味著，按照房貸新政規則，日后新發放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

一線城市中，除深圳與上月持平外，北上廣三個地區的首套房貸款利率平均水平環比均有所上漲，其中上海地區環比上漲了4個BP;二線城市中，長沙、沈陽地區已經實現四連漲，杭州、佛山三連漲，重慶、哈爾濱、西安地區兩月連漲。

從城市來看，除了天津二套房貸款利率略低外，其他城市的整體房貸利率水平都已經高于新規下限。可以看到，低于新規下限的硬性條件帶來了廈門、上海等部分城市房貸利率的上漲。不過，另一方面，鄭州、寧波、烏魯木齊等熱門城市執行的房貸利率水平和新規并不沖突，但因為當地房貸政策和供需問題，也出現了較大幅度的上漲現象。

根據國家統計局數據，8月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%;同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比持平，8月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%;同比下降0.2%，是去年6月以來的首次轉降。

8月，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。

8月，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同;同比上漲9.0%，漲幅比上月回落1.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%，漲幅比上月回落1.3個百分點。

1-8月份，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業營業用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長9.9%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業營業用房銷售額下降12.8%。

關鍵詞： 個人住房按揭利率連漲