近年來，環(huán)京幾個(gè)樓盤的熱銷再度引發(fā)各界的熱議：限購三年后的環(huán)京樓市即將卷土重來?環(huán)京樓市究竟哪個(gè)區(qū)域板塊最具潛力?什么樣的環(huán)京樓盤值得出手?

三年蟄伏期后，環(huán)京樓市已趨于理性。當(dāng)前疫情穩(wěn)定后壓抑已久的需求正顯示出釋放態(tài)勢(shì)。但現(xiàn)實(shí)是各城市、區(qū)域分化也正在加劇：有房?jī)r(jià)大漲，全民“打新”的火爆城市，也有房?jī)r(jià)跌回5年前的準(zhǔn)一線城市。對(duì)此，有專業(yè)人士指出，面對(duì)分化中的環(huán)京樓市，把握幾個(gè)核心要素就不會(huì)踏空：距離北京城市核心區(qū)越近，購房風(fēng)險(xiǎn)越小;擁有產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域樓市抗跌性更強(qiáng);產(chǎn)品及配套具備區(qū)域標(biāo)桿優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目則更保值。由此，緊鄰大興新機(jī)場(chǎng)，擁有快速軌道交通，承接北京產(chǎn)業(yè)疏解溢出效應(yīng)的廊坊樓市，無疑是環(huán)京置業(yè)區(qū)域中的重要選項(xiàng)之一。

價(jià)格筑底：廊坊樓市價(jià)值重估

經(jīng)過限購的洗禮，環(huán)京樓市已筑底企穩(wěn)。

據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)在10月份發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)京的大廠、香河、固安均價(jià)分別為1.35萬元/平方米、1.34萬元/平方米、1.3萬元/平方米。而另據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月，廊坊市新房共成交1044套，環(huán)比上漲5.67%;成交面積117573萬平方米，環(huán)比上漲17.73%。11月，廊坊新房成交均價(jià)1.2萬元/平方米，環(huán)比下跌6.79%。

而就在三年前的環(huán)京樓市，燕郊房?jī)r(jià)直逼4萬元/平方米，固安房?jī)r(jià)沖上2.5萬元/平方米，香河和大廠價(jià)格也接近3萬元/平方米。而截至目前，這些環(huán)京區(qū)域的房?jī)r(jià)已接近當(dāng)初最高時(shí)的一半。

業(yè)內(nèi)人士分析，2017年以后，環(huán)京區(qū)域形成限購包圍圈，區(qū)域內(nèi)樓市進(jìn)入蟄伏期，價(jià)格普遍出現(xiàn)下跌。隨著房?jī)r(jià)水分被逐漸擠出，投資性需求已經(jīng)出逃，房?jī)r(jià)已經(jīng)探底，甚至部分區(qū)域有被低估的趨勢(shì)。對(duì)于被北京限購和高企房?jī)r(jià)擠出的外溢剛需而言，現(xiàn)在出現(xiàn)了較為合適的購房時(shí)機(jī)。

從區(qū)域差異看，在區(qū)域能級(jí)上，廊坊作為河北地級(jí)市，與北三縣以及其他環(huán)京區(qū)域的區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)相比，擁有行政級(jí)別的優(yōu)勢(shì)。城市能級(jí)的差異化也必然帶來區(qū)域內(nèi)城市資源匹配的差距。

資料顯示，2014年，京津冀一體化上升到國家戰(zhàn)略層面，2015年4月，關(guān)于京津冀區(qū)域發(fā)展最重要的文件《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布，明確了“京津冀協(xié)同發(fā)展”成為我國一項(xiàng)重要戰(zhàn)略布局。作為“京津走廊上的明珠”的廊坊，距離北京天安門廣場(chǎng)僅40公里，距離天津市區(qū)約60公里，且位于京津連線的中心區(qū)域，憑借著良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，廊坊成為北京非首都職能的重要承載區(qū)。尤其是在北京大興機(jī)場(chǎng)開通后，廊坊更是成為臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域。同時(shí)，廊坊不斷進(jìn)行城市擴(kuò)容，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，吸引了人才、資金、產(chǎn)業(yè)等城市高質(zhì)量發(fā)展要素，成為京津冀協(xié)同發(fā)展的關(guān)鍵區(qū)域。目前，廊坊已有四條城際鐵路、三條城市軌道，京滬、京臺(tái)、首都環(huán)線高速、機(jī)場(chǎng)北線高速等四條高速，廊坊北京兩城可以實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接，兩城的同城化交通更加明顯，上班族的通勤也更為便捷。

鴻坤每進(jìn)入一個(gè)區(qū)域前，都會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、人口規(guī)模以及交通條件進(jìn)行深度的考察和調(diào)研。一方面是要了解政府的規(guī)劃和未來可能形成的產(chǎn)業(yè)布局，另一方面，通過考察區(qū)域經(jīng)濟(jì)、人口規(guī)模以及交通條件來判斷區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α＞啾本┲本€距離僅500米的鴻坤·理想城，位居京津冀城市群的核芯之地，已被定位為國家臨空經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新示范區(qū)，作為京津冀城市群核心區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)城市的廊坊，區(qū)別于其他環(huán)京區(qū)域單純炒作“近京”之外的最大優(yōu)勢(shì)就是產(chǎn)業(yè)支撐。搭乘了北京大興機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)輻射的發(fā)展紅利，廊坊無疑是環(huán)京區(qū)域最具優(yōu)勢(shì)的發(fā)展城市。

在承接北京外溢人口上來看，廊坊呈凈流入趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廊坊常住人口從2015年的456.32萬人已增到2018年的483.66萬人，2020年將接近500萬人。今年4月份，廊坊市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的意見(試行)》，全面放開人才落戶條件，在廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)等地就業(yè)的大專(含)以上學(xué)歷人員等，可在就業(yè)、居住地辦理廊坊市常住戶口。

在土地方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月以來，廊坊市區(qū)新增供應(yīng)16宗土地，當(dāng)?shù)卣泄┑貫槲磥矸康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了充足的“彈藥”。

上述專家分析，按照短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口的區(qū)域發(fā)展前景來推斷，廊坊具備了政策、產(chǎn)業(yè)、土地、人口等多方利好。加上當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)處于歷史低位，以及在當(dāng)前貨幣供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)的大背景下，廊坊樓市具備長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的潛質(zhì)。

升級(jí)之作：品牌房企打造人居典范

在區(qū)域利好支撐下，擠出投資需求的廊坊樓市正在迎來新機(jī)遇。

截至目前，包括鴻坤、金融街、金地、榮盛、金科、中海、碧桂園、綠地等知名房企在內(nèi)的數(shù)十家品牌開發(fā)商已進(jìn)入廊坊。其中，剛獲得“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)”、“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值華北十強(qiáng)”稱號(hào)的鴻坤地產(chǎn)則在廊坊持續(xù)投資，連續(xù)開發(fā)了鴻坤·理想瀾灣和鴻坤·理想城兩個(gè)項(xiàng)目。

從2011年開始，鴻坤陸續(xù)進(jìn)駐了承德、涿州、廊坊、香河、張家口、懷來、武清、寶坻、團(tuán)泊以及薊州等環(huán)京地區(qū)，2017年，鴻坤集團(tuán)開啟了“都市圈+生態(tài)圈”的全國化戰(zhàn)略布局，形成了多維度的城市運(yùn)營發(fā)展模式，又通過區(qū)域城市資源的合力效應(yīng)，奠定了在具有發(fā)展?jié)摿Τ鞘腥Φ南劝l(fā)優(yōu)勢(shì)。而在鴻坤提出“都市圈”概念到落地實(shí)踐的過程中，廊坊是一個(gè)典型的成功案例，不僅凸顯出鴻坤地產(chǎn)的運(yùn)營理念，并通過打造當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目標(biāo)桿，彰顯出鴻坤地產(chǎn)的企業(yè)使命與核心競(jìng)爭(zhēng)力。

資料顯示，鴻坤在廊坊南城打造的鴻坤·理想瀾灣項(xiàng)目，一入市便得到市場(chǎng)青睞，并成功樹立南城標(biāo)桿地位。在北城，鴻坤打造了堪稱革新廊坊封面的鴻坤·理想城項(xiàng)目。值得一提的是，該項(xiàng)目是鴻坤地產(chǎn)理想系的2.0升級(jí)作品，在1.0基礎(chǔ)上進(jìn)行了多方位的升級(jí)與創(chuàng)新，作為鴻坤理想系產(chǎn)品的門面擔(dān)當(dāng)，廊坊鴻坤·理想城具有百萬方大盤體量，產(chǎn)品類型涵蓋了聯(lián)排、疊拼、高層、洋房、商業(yè)等多元化產(chǎn)品業(yè)態(tài)，堪稱不折不扣的“理想之城”。

與此同時(shí)，鴻坤·理想城還積極踐行鴻坤地產(chǎn)的社會(huì)責(zé)任心，專注兒童成長(zhǎng)研究，打造了廊坊首個(gè)兒童友好社區(qū)，其中室內(nèi)打造有超3000㎡的兒童游樂園，室外打造迪士尼、星際賽車主題樂園，讓孩子們擁有了一個(gè)可以健康、安全成長(zhǎng)的環(huán)境。另外，由鴻坤修建的幼兒園、小學(xué)也即將交付。據(jù)了解，鴻坤·理想城每周末和節(jié)假日還開辦鴻粉小課堂，孩子們可以免費(fèi)學(xué)習(xí)聲樂、美術(shù)、跆拳道、拉丁舞等，讓孩子們?cè)跇啡ぶ蝎@得最美好的成長(zhǎng)!

輕奢洋房：功能品質(zhì)與環(huán)境配套兼得

鴻坤·理想城最后一期洋房組團(tuán)已在近期推盤入市。據(jù)悉，當(dāng)前廊坊市區(qū)可供開發(fā)的土地已越來越稀少，鴻坤為將洋房的舒適性與品質(zhì)感做到完美融合，不惜成本多次修改規(guī)劃方案，最終打造出容積率僅1.36的9棟11層低密洋房，園林景觀占比超76%。其中，樂活花園、摩卡花園等景觀空間更是締造出了度假式的生活感受。

此外，社區(qū)內(nèi)還設(shè)計(jì)規(guī)劃了約680米四季夜光跑道，精心設(shè)置了“起跑區(qū)、超跑區(qū)、避讓區(qū)、加速區(qū)”等，業(yè)主可以隨時(shí)暢享運(yùn)動(dòng)帶來的快樂;超2.5萬平商街容納了超市、美食街、潮流商鋪等，琳瑯滿目的多元業(yè)態(tài)配套，滿足業(yè)主的日常購物所需。

優(yōu)質(zhì)社區(qū)一定要有好產(chǎn)品來搭配才完美。鴻坤·理想城此次的洋房戶型，通過對(duì)市場(chǎng)和客戶的深度調(diào)研，定制了建筑面積約97㎡的三室兩廳一衛(wèi)城市菁英專屬戶型。該戶型將客廳開間做到了4米，主臥開間做到了3.6米，尺度堪比別墅產(chǎn)品。該產(chǎn)品一經(jīng)推出，就廣受客戶追捧，目前房源已不多，想買的朋友可得抓緊了。

業(yè)內(nèi)人士分析，環(huán)京置業(yè)目前已迎來新的契機(jī)，其中廊坊在物理空間和時(shí)間距離上除了擁有“近京”優(yōu)勢(shì)外，更重要的是擁有真實(shí)的產(chǎn)業(yè)支撐和人口導(dǎo)入，給區(qū)域樓市帶來真實(shí)需求。而像鴻坤·理想城這樣將舒適性與品質(zhì)感充分結(jié)合，并實(shí)現(xiàn)雙重升級(jí)的品質(zhì)樓盤，必將成為購房人的置業(yè)首選。

關(guān)鍵詞： 環(huán)京樓市 樓盤值得出手