“全面兩孩”政策下，北京共有產權房政策有所調整。2月22日，北京市住建委對外發布《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(2020年修訂版)》(以下簡稱“修訂稿”)，并面向社會公開征求意見。

本次發布的修訂稿提出“中心城區按照建筑層數執行差別化面積標準”。具體來看，將原“城六區新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米”修改為“十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米;十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米”。

對于除城六區以外的其他區，仍保持最大套型面積不超過120平方米，但取消了原“總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上”要求，開發建設單位可按市場調查合理確定大套型的比例。

“此前調研中我們發現，購房人最關注的是居室數量，三居室是主力需求戶型，所以本次套型面積上限標準修訂是以三居室為設計原型，在原來基礎上作出一定程度的提升。” 就此次發布的修訂稿，北京市住宅建筑設計研究院院長、北京市保障房政策咨詢組專家錢嘉宏如是分析道。

錢嘉宏指出，根據防火、疏散等居住安全性方面的要求，不同層數的住宅樓其樓層公攤面積不同。一般來說，十九層及以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數量等多方面因素影響，樓層公攤面積要大一些。“這次修訂中，考慮到不同組合情況樓層公攤等因素，最終確定了差別化制定面積標準的方式。”

在中指研究院北京分院研究副總監李益峰看來，這種“層數+套型建筑面積”雙重控制的設計標準，有利于不同樓棟戶型品質的改善和提升，將進一步提高共有產權房的舒適度、宜居性;同時，也有利于滿足不同家庭結構、不同生活階段的多樣化需求，將進一步擴大置業者群體范圍。

此外，為了發揮豎向空間功能布置的靈活性，將中心城區共有產權房的層高也調整為2.9米。

共有產權房配套設施的建設標準也在修訂稿中給出了更為細致的規定。

修訂稿明確，圖書館、健身館作為標準配置，應具有良好的自然通風和天然采光條件，宜設置在地上;圖書館建筑面積不小于50平方米/處，室內健身館建筑面積不小于50平方米/處，室外集中健身場可結合公共活動場地設置，配置健身器材、健身步道、休息座椅等設施;鼓勵因地制宜設置豐富居民公共交流的空間，可以設置咖啡館、茶館，也可以設置廊亭、休息座椅等交流場所。

同時，對于活動、休憩等室外設施，修訂稿要求應滿足老年人安全使用需要，宜設置在向陽避風處。對電動自行車的停放、充電，分類垃圾收集點和快件箱的設置等內容也提出具體要求，比如：結合總圖布局及公共空間合理設置分類垃圾收集點和快件箱。

市住建委相關負責人表示，隨著智慧社區的不斷發展，本次修訂稿與時俱進地提出倡導構建高帶寬、廣覆蓋的網絡體系，提升5G網絡覆蓋水平，積極打造新一代信息技術在智慧社區的應用場景，同時提出鼓勵在地下倉儲設置智能化小型公用倉庫。

北京商報記者了解到，自2017年9月發布《導則》以來，截至目前，本市已有37個項目、約4.3萬套共有產權房按照《導則》設計建設并陸續交用。

據悉，早在2020年上半年，市住建委便已著手研究修訂《導則》，對開發建設單位、設計單位及共有產權住房申購家庭發放問卷近千份，從規劃設計方案及住區宜居性等方面作出評估，結合新發布施行的《住宅設計規范》《居住建筑節能設計標準》對住房品質相關要求，提出修訂意見。目前，修訂內容已完成了相關行業主管部門、企業、科研院所、業內專家等多方意見征求工作，現正式面向社會公開征求意見。

關鍵詞： 全面兩孩 北京共有產權房