近日，記者收到消息稱，廣州地區的各大銀行房貸利率又上漲了，部分股份行的貸款經理則表示目前房貸沒有額度可貸。值得一提的是《投資快報》記者關注到，在調控力度加大的背景下，據安居客數據顯示，3月廣州新房在線均價為31548元/㎡，環比上月增長0.3% ; 二手房在線掛牌價為33869元/㎡，環比增長0.84%。

國有大行房貸利率繼續上漲

從記者了解到的情況來看，目前四大國有銀行的首套房和二套房的利率浮動范圍都是在4.65%的LPR基準上,上浮55BP至88BP。相比較于今年2月份各銀行的房貸情況，工商銀行和中國銀行出現了房貸利率的上調。4月6日，工商銀行首套房貸款利率為5.3(+65BP)、二套房貸款利率為5.5(+85BP);中國銀行首套房貸款利率為5.3(+65BP)、二套房貸款利率為5.53(+88BP);建設銀行和農業銀行的首套房貸款利率和二套房貸款利率都分別為5.2(+0.55BP)、5.4(+0.75BP)。

“今天早上剛好收到一個上浮利率的通知，基本上銀行這邊的利率都是上漲的了。”工商銀行天河區某支行個貸經理告訴記者，“額度比較緊，批下來最快也要3個月，目前這時間已經算短的了。”經理解釋到，因為今年年初的時候就有政策下來，導致一些股份行直接沒有了房貸額度。“客戶就跑四大行去貸款嘛，四大行積壓的單多了，排隊時間就都長了。”“額度緊，排隊慢”是廣州目前各大銀行的房貸現狀，農業銀行天河某支行房貸經理告訴記者，現在排隊的人也挺多的，對于具體什么時候能拿到房貸則說不準。

除了國有大行，記者走訪了天河區的興業銀行、中信銀行和廣發銀行，工作人員都表示目前暫時沒有房貸額度可以放。“現在暫時沒有額度放款的噢，基本上現在都不怎么接房貸了。”廣發銀行天河某支行的個貸經理告訴記者，對于國有大行的放款情況，該經理同樣表示，大行也不一定放款速度就能更快。“前面有客戶等著放款，新申請的不一定排得上。目前上半年基本都是這樣，下半年就還不清楚。”

數據顯示，3月全國重點的60個城市首套房貸利率為5.34%，較2月增加2個基點;二套利率為5.62%，較2月增加3個基點。這是自2020年11月房貸利率由降轉升后，連續第5個月向上微調。相比去年10月，首套、二套利率分別累計上升13個、10個基點。

廣州3月房價持續微漲

實際上，涉房金融的調控從去年下半年開始就一直呈現收緊的態勢。

4月2日，廣州市政府發布《廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，進行新一輪樓市調控。在加強房地產信貸管理方面，廣州市政府要求進一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認定標準、債務收入比的核查力度，嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

在調控力度加大的背景下，據安居客數據顯示，3月廣州新房在線均價為31548元/㎡，環比上月增長0.3%;二手房在線掛牌價為33869元/㎡，環比增長0.84%。安居客資深房產分析師“一粒橙”認為，從3月房價數據來看，在樓市信貸環境收緊之下，廣州市場仍比較活躍。尤其是廣州二手房市場，其活躍度以及追漲情緒均明顯高于新房市場。另外，在黃埔、南沙政策受限的情況下， 房價開始出現輪動。

監管嚴禁違規資金進入樓市

除了利率上調，“限貸令”、嚴格的資金審查也打亂了買房人的腳步。2020年12月31日下午，中國人民銀行、銀保監會發布“房地產限貸令”。通知中，明確了各大銀行個人住房貸款余額與該機構人民幣各項貸款的占比，自2021年1月1日起正式實施。

緊隨而至的是各大調控：嚴查首付款、各種借貸資金，即使找父母借，也要倒查半年流水。1月29日，上海銀保監局發布了進一步加強個人住房信貸管理工作的通知;1月30日，北京銀保監局發布消息稱，已注意到近期出現的“部分購房者填補房屋交易資金缺口或進行套利，挪用消費貸、經營貸資金作為購房款或‘過橋’資金”等相關輿情。

近期，金融監管部門更是對銀行經營貸進行史上最嚴的大面積排查，從源頭上避免經營貸資金變相流入樓市。3月26日，銀保監會、住建部、央行三部門聯合發布了關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知。

目前已經有一大批城市開始行動，審查之嚴引人關注。廣州：進一步嚴查購房首付來源，必須為家庭自有資金!若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入;北京：防范挪用個人經營貸進入房市 對協助客戶造假的員工從嚴問責;上海：嚴格審查貸款人個人信息的真實;深圳：貸款造假停止買房，查出1771億經營貸;杭州：明確嚴格防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場;西安：不得以“信用貸”“消費貸”等方式支付購房首付。

沒全款，該如何買房?

房貸政策收緊的程度愈發嚴重，有觀點認為如果沒有全款，買房已是一件難事。但《投資快報》記者觀察到，就實際情況來看，目前房貸收緊的主要是一些樓市熱度較高的城市，對于購房者的資格以及收入流水等審核也更為嚴格，主要是打擊投資客。一般的購房者如果征信、流水等沒有問題，整體來說除了放款周期相對較長外，買房貸不到款狀態出現的概率較小。

對于是否會暫停房貸，目前在多個城市的銀行得到的答復都是：未暫停但額度有限，需要排隊。這也是目前多個城市放款周期變長的原因。市場分析認為，整體來看，房貸全面暫停的可能性較小，沒有全款依舊可以買房。在準備貸款買房之前，對于自己的征信要有提前的預知，能申請公積金貸款或者組合貸的時候就不要申請商貸，確保房貸利率最低化，購房成本最少。

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