國內又一城樓市調控加碼了!4月21日晚間，廣州市發布新一輪的房地產調控新政，將其9個區的增值稅征免年限從2年提至5年，同時人才購房需連續繳納1年社保。記者注意到，這是今年4月8日被住建部約談后，廣州推出的新舉措，業內普遍認為，今后房產調控將更加細化與精準。

提高人才購房門檻

據了解，廣州市在4月21日晚間發布的五條新政中，核心內容主要是兩條：一是強化人才購房政策管理;二是將越秀區、海珠區等9個城區的二手房增值稅征免年限從2年提至5年。

記者注意到，今年4月8日，住建部約談了廣州、合肥、東莞等5個城市的政府負責人，要求牢牢把握“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

樓市調控更顯精準

其實，早在今年1月份，上海、杭州等地已陸續出臺調控新舉措，包括將增值稅的征免年限從2年提高至5年。不過，與這些城市不同的是，廣州新政的范圍可以看出其政策的精準性，專業人士認為，這次調控已經從“因城施策”細化到“因區施策”，更加凸顯調控的精準。

南京地產界人士則認為，4月19日出臺的南京浦口等4區落戶購房新政也可以看出，市場調控更加強調精細化，在浦口、六合、溧水、高淳落戶的外地人2年內只能在該區域內購房，一來可以解決當地樓盤的去化問題，二來也堵上了借落戶南京來“炒房”的漏洞，可謂一舉兩得。

相關人士指出，上海、杭州、廣州等地推出的增值稅新政已經作為包括南京在內的樓市熱點城市的儲備政策。不過從目前來看，南京房地產市場冷熱不均的現象仍較為明顯，出臺新一輪調控的迫切性并不高。

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