5月7日，成都市住建局會同成都市司法局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進一步完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》(以下簡稱《通知》)，進一步規(guī)范成都市房地產(chǎn)市場秩序，維護成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

優(yōu)化選房排序 擴大公證搖號排序選房基數(shù)

根據(jù)《通知》，成都將加強購房資格預(yù)審工作，提高購房資格復(fù)核效率。通過細(xì)化預(yù)審資料及報名登記要件標(biāo)準(zhǔn)，提升資格預(yù)審及復(fù)核的準(zhǔn)確性、精準(zhǔn)度。登記購房人報名登記時，須按成都市商品住房購房登記系統(tǒng)要求上傳相關(guān)購房資格材料，并對材料的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

對于登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項目，《通知》明確按以下要求進行購房資格復(fù)核、公證搖號排序和選房：

第一，復(fù)核通過的人數(shù)應(yīng)達到房源數(shù)的3倍，復(fù)核后無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數(shù)不足房源數(shù)3倍的，由已報名登記的普通購房家庭遞補。

第二，遞補的普通購房家庭，參照無房居民家庭排序規(guī)則進行排序后，依序遞補。

第三，全部無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶選購結(jié)束后，剩余房源由普通購房家庭依公證搖號排序結(jié)果選購。

明確剩余及退出房源銷售規(guī)則 增加普通購房家庭購房機會

根據(jù)《通知》，對于登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項目，商品住房買賣合同備案前，購房人依公證搖號排序結(jié)果選房后剩余及退出房源，按以下要求進行銷售：

第一，公證搖號排序選房結(jié)束且公證機構(gòu)出具公證書后的2個工作日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)通過購房登記系統(tǒng)發(fā)布剩余、退出房源銷售信息。

第二，剩余及退出房源由原納入公證搖號排序的登記購房人，依公證搖號排序結(jié)果，在公證機構(gòu)監(jiān)督下再次依序選購。未在開盤銷售公告公布的選房時期到場的，按開盤銷售公告公布要求處理。

第三，依序選房結(jié)束后，開發(fā)企業(yè)對選房結(jié)果進行公示，公證機構(gòu)對選房結(jié)果進行證據(jù)保全。

第四，本輪依序選購結(jié)束后，有退出房源的，由開發(fā)企業(yè)組織原納入公證搖號排序的登記購房人依序選購。

此外，根據(jù)《通知》，登記報名人數(shù)在房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項目，已通過購房資格復(fù)核并納入公證搖號排序選房的登記購房人，其本人及其家庭成員12個月內(nèi)累計未在開盤銷售公告公布的選房時期到場達3次的，自其第3次起，12個月內(nèi)不得參與購買商品住房的報名登記。

加強監(jiān)測 嚴(yán)查各種違法違規(guī)行為

《通知》提出，將全面實現(xiàn)信息適時共享與比對等服務(wù)功能，做好公證搖號排序、按序選房等信息與購房登記信息的互聯(lián)互通，為確保登記購房主體、公證搖號主體、選房主體、合同簽訂主體、網(wǎng)簽備案主體五個一致提供數(shù)據(jù)支持。

住建行政主管部門應(yīng)進一步加強對報名登記異常的商品住房項目監(jiān)管監(jiān)測，會同相關(guān)部門嚴(yán)查開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)服務(wù)機構(gòu)惡意炒作、借名買房、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。對查實的開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，暫停網(wǎng)簽備案系統(tǒng)、存量房交易服務(wù)平臺使用權(quán)限;情節(jié)嚴(yán)重的，暫停商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案，并列入失信名單，實施聯(lián)合懲戒。

《通知》自印發(fā)之日起實施，原有規(guī)定與《通知》不一致的按《通知》執(zhí)行。

關(guān)鍵詞： 成都 商品房搖號新規(guī)