5月31日，合肥市教育局發布了合肥市2021年普通高中招生政策，值得關注的是，今年的招

生文件中明確從2021年秋季入學的七年級開始，取消完全中學招收本校初中部的直升生。消息一出，不少網友表示，因一六八玫瑰園學校一直享受的10%直升名額即將取消，導致該校學區房房價大幅下降。情況真的如此嗎?近日，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者進行了調查采訪。

政策出臺今秋入學七年級學生不再直升

5月31日，合肥市教育局發布了合肥市2021年普通高中招生政策。為進一步促進教育公平和義務教育優質均衡發展，在借鑒南京、杭州、長沙等地做法，按照“三年早知道”原則，今年在招生文件中明確從2021年秋季入學的七年級開始，取消完全中學招收本校初中部的直升生。目前在校生按照“直升生總數不得超過本校應屆初中畢業生總數的10%”的規定，逐步降低直升比例和人數。

此消息一出，合肥一六八玫瑰園各校區成為了話題熱議的中心。網上更有傳言，因多數購買一六八玫瑰園學區的家長和投資客都將10%的直升名額當作其利好因素，直升名額宣布取消，該學校學區房房價便出現了大幅下跌的情況。

根據二手房中介交易數據顯示，合肥一六八玫瑰園分為西(本校)、東、南三個校區，其中西校區(本校)和東校區二手房成交價一直處于合肥市區較高水平，而一六八玫瑰園南區周圍房價這兩年開始上漲，房價的漲幅較大。

記者探訪學區房價格沒有出現明顯變化

那么，取消直升生政策后，一六八玫瑰園各校區周邊房價是否如網傳所說出現大幅下降的情況呢?

連日來，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者通過對合肥市內幾大中介公司采訪發現，并未出現大幅度降價的現象。其中，一六八玫瑰園西區(本部)、東區周圍學區房價格未有明顯變化，而一六八玫瑰園南區周邊房價則有個別房源降價較大。就目前看，各校區周圍房價整體仍舊保持著一個平穩的狀態。

6月4日上午，記者來到一六八玫瑰園西區(本部)周邊一家知名連鎖中介公司。一名中介工作人員告訴記者，就他們目前系統內的上報價格顯示，周邊房價并未有較大變動。“只能說政策對很多房東的心態產生了影響，此前賣家強硬買家弱勢的情況有所改變，整體價格沒有太大變化。”該名中介工作人員告訴記者，取消直升生的教育政策才剛剛出來，市場不可能像網傳的情況突然降價。只不過由于賣家心理產生變化，在買賣雙方談價格時可以進行協商。

此外，該中介工作人員告訴記者，就一六八玫瑰園西區(本部)周圍房子而言，目前政策并未產生實質影響。“直升政策本來面向的就是那些成績排名前列的尖子生，即便取消了政策，他們靠自己的成績也是可以上的。”該名中介工作人員告訴記者，一六八玫瑰園西校區(本部)學生綜合成績一直不錯，所以取消直升對西校區周邊房價影響不大。

市場變化個別房源掛牌價比之前有回落

根據該連鎖中介公司的登記系統顯示，一六八玫瑰園東校區價格也未有極大波動，只有南校區個別房源出現大幅降價的情況。

6月6日，記者在合肥一六八玫瑰園南校區附近的幾家大型中介公司采訪發現，目前南區附近的學區房房價整體并未有大幅降價的情況。此外，近期新上的房源增多，確實出現個別房源掛牌價較平均房價較低的情況。

“主要是南校區去年才建成招生，之前有一大波投資客購買了房屋，現在取消直升政策一出，有些投資客有點慌了。”該中介告訴記者，一六八玫瑰園南校區于去年正式建成招生，導致學校周邊的房價跟前幾年比漲幅較大，其中一些小戶型多是投資客購買。“最近新掛牌出售的房源多為投資客在對外拋售，價格跟之前比確實回落了一點，但總體雙方都還在觀望狀態。”該中介說。

業內人士短期對房價影響不能顯現出來

6月6日，一位業內人士在接受記者采訪時表示，由于取消直升的政策才出來一周，短時間內并不能看出來一六八玫瑰園學校周圍房價是否受到影響而下降。

據其分析，首先，合肥市取消直升生政策明確從2021年秋季入學的七年級開始，即便有影響也應該要等到今秋入學的學生三年后讀完九年級。其次，目前一六八玫瑰園10%的直升生是根據綜合考試排名而確定的，直升學生也需要參加中考，根據近年來的考試分數來看，直升生排名靠后的學生分數線也超過了往年合肥一中、六中、八中三所高中的統招分數線。所以即便取消10%的直升名額，也并不能產生太大影響。

“就目前情況來看，短期內取消直升生政策對一六八玫瑰園周邊房價的影響并不能顯現出來。”該業內人士說。

(記者 徐琪琪)

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