在市民的印象里，買賣房屋過戶要跑好幾個政府部門窗口，并且當天還辦不完，而現在，這些“多頭跑”“反復跑”的困擾在重慶已不復存在。近兩年來，在各區縣的房屋產權交易中心，市稅務局、市規劃和自然資源局、市住房城鄉建委設置了綜合窗口，創新推出房屋交易便利化服務機制，通過部門信息互享、窗口互融、資料互認等舉措，實現市場主體“只跑一次、只到一窗、只持一單”，即可辦完房屋交易、繳稅、登記全套手續。“因為新的辦理模式實現了智能審批、聯合辦理、打通了部門界限，所以我們也稱之為‘智聯通’。”市稅務局財產和行為稅處處長田野介紹，目前，已實現住房過戶由3個工作日變60分鐘，非住房過戶由5~10個工作日變90分鐘。“‘智聯通’推出后得到很多市民的點贊。”

“多窗辦”變“一窗辦” 一個窗口辦結

日前，重慶九龍園高新產業集團有限公司購入車位，公司財務負責人鄧烽到當地房屋交易中心辦理過戶手續。“一個窗口就辦完了，確實方便。”鄧烽介紹，過去辦理房屋交易，要先在房屋交易中心辦理過戶，再到稅務部門計算和繳納契稅、增值稅、個稅等稅費，最后還要到不動產登記中心窗口取證。“一窗通辦”后，只在綜合窗口提交一套資料，一次就辦結了。

在綜合窗口，房屋交易中心的工作人員接收資料后，會在系統中進行受理、登記、審批，再由稅務人員完成核稅、繳稅等流程。“不需要辦事人再來回跑，一張桌子，內部傳遞，即刻就能把產權證交到辦事人手中。”九龍坡區房屋交易中心綜合窗口人員張堯說。

“多日核”變“即刻核”

現場核定價格

在房屋交易過程中，所涉及的增值稅、契稅、個人所得稅都和房產交易價格有關。而房產交易價格評估是最耗時的環節。過去，稅務部門收到市民提交的相關資料后，需要人工核實和審核，一般需要2~3個工作日才能得出核價結果。為了提速房屋登記交易辦理時間，重慶市稅務局牽頭開發了全市統一的存量住房和存量商用房價格評估系統，實現了存量房價格的即時評估、個性評估以及痕跡管理，核價時間從2~3個工作日縮短為15分鐘左右。

除了辦理時間縮短，房產價格評估系統的上線還實現了全市評估標準的統一，避免了過去人工評估中可能存在的爭議，市民也更能感受價格的公平性，接受度更高。2021年6月，家住江北區石馬河的陳女士轉讓自己名下一處房產，到房屋登記交易綜合窗口提交過戶資料后，陳女士準備回家等待結果，卻被工作人員告知，當天就可以辦理完所有的手續。陳女士這才了解到，原來房產價格評估的方式已經不再是過去的人工評估了，在評估系統內，十幾分鐘就可以完成。“核價標準全市統一后，等待時間更短，讓我們省心不少。”陳女士說。

“人工審”變“智能審”

即時完成資料審核

首套房、二套房的交易，有相應的稅收優惠，需要提供身份證明、買賣合同、婚姻證明、家庭房屋保有情況等多種證明材料，過去人工審核資料需要翻閱很多紙質件進行比對核實，辦結時限平均在3個工作日左右。重慶市稅務局牽頭開發房屋交易稅收管理信息系統，可自動查詢和自動審核婚姻信息和住房保有信息，審核時間縮減為當日審結。

“只需將資料錄入房屋交易稅收管理信息系統，即可完成審核。”重慶市永川區房屋登記交易綜合窗口工作人員蘭夢介紹，系統借助外部門共享數據，對首套房、二套房享受的高頻率稅收優惠，即時審核資料，尤其是對產權人持有房屋套次的審核，由以前的房管、稅務兩次人工審核變為系統一次自動審核，效率明顯提升。

田野介紹，重慶市稅務部門與市規劃和自然資源局、市住房和城鄉建委、市民政局、市高級人民法院和市公安局等5個部門建立的信息共享機制，實現了網簽、登記、婚姻、繳稅等信息的實時交互，涵蓋近100個數據項，取消了近80%的資料報送，以電子數據代替紙質資料，提升了納稅人辦理體驗，也減輕了前臺的人工操作負擔。

重慶市稅務局黨委委員、副局長羅安梅表示，在黨史學習教育中，重慶市稅務局聚焦辦實事持續深化“放管服”改革，將繼續聯合市級有關部門，通過共享涉稅數據、簡并業務流程、設置聯合窗口、統一資料清單等系列舉措，升級辦稅便利化機制，優化納稅服務，持續推進便民利民舉措落實落地，提升市民納稅繳費的滿意度和獲得感。

(記者 孫瓊英 通訊員 蒲夢婷)

關鍵詞： 重慶 創新推出 房屋交易 便利化 服務機制