2021年是正榮地產(chǎn)“新三年戰(zhàn)略”的收官之年。在8月23日的中期業(yè)績會上，正榮地產(chǎn)管理層重申“新三年戰(zhàn)略”的意義，并成為行業(yè)內(nèi)首家主動披露表外負債的房企。

在此次業(yè)績會上，其管理層公開披露，上半年新增的24個項目里有21個都有合作方，下半年新增的土地的合作比例也會保持在50%左右。

正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁兼財務(wù)總監(jiān)陳偉健指出，隨著房地產(chǎn)市場的下行，合作開發(fā)已成為一個趨勢，正榮對于合作開發(fā)一直保持著“開放”的態(tài)度，一方面跟理念相同的開發(fā)商合作，一方面也會積極拓展新的合作開發(fā)伙伴。合作開發(fā)的目的就是要分散投資、合作共贏。

正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、董事會主席兼行政總裁黃仙枝則補充道，“目前的政策對集團來講機遇和挑戰(zhàn)并存，大家也看到我們今年的合作項目也保持一定的規(guī)模。這一方面是出于降低風(fēng)險的目的，另一方面也可以加強核心能力建設(shè)，例如經(jīng)營能力、人才能力等方面的建設(shè)”。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，此前房企多因權(quán)益占比過低而屢遭質(zhì)疑，但目前的情況是融資難、拿地貴，合作開發(fā)已成為一個趨勢。

2021年上半年，正榮地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額823億元，同比增長47%，完成全年合約銷售目標的54.9%。上半年，正榮地產(chǎn)的銷售主要來自于一二線城市，占比高達91%。不過北京商報記者注意到，這部分貢獻主要是二線城市發(fā)力，一線城市占比僅為4.4%。

財務(wù)指標方面，2021年上半年正榮地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入160.11億元，同比增長10.1%;期內(nèi)凈利潤15.03億元，同比增18%;歸屬股東凈利潤11.66億元，同比增長33.1%;毛利率微降1.2個百分點至19.1%，與去年末持平。

對于毛利和毛利率的表現(xiàn)，其管理層此次并未給出正面回應(yīng)。不過據(jù)北京商報記者觀察，這方面數(shù)據(jù)在最近幾年普遍表現(xiàn)不佳。

2019年正榮地產(chǎn)的毛利為64.98億元，同比增加7.9%，毛利率由2018年的22.8%減少至2019年的20%;2020年正榮地產(chǎn)的毛利為69.04億元，同比增長6.3%，毛利率由2019年的20%減少至19.1%，低于行業(yè)均值。

集中供地之后，房企的經(jīng)營利潤再次被壓縮，各房企也普遍表示“微利”。“下一步第二批集中供地政策可能會有所調(diào)整，若真正把土地價格降下來，這將直接影響到房企的利潤空間。”黃仙枝稱。

也或是基于“合作”開發(fā)模式的持續(xù)看好，正榮地產(chǎn)是目前唯一一家披露表外權(quán)益和負債的房企。

在業(yè)績發(fā)布會上，正榮地產(chǎn)管理層對外公開披露了其表外負債的情況。截至2021年上半年，正榮地產(chǎn)表外負債約為31億元，表外貨幣資金約為24億元，表外凈負債約為7億元，表外債務(wù)屬于合理可控。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，作為行業(yè)內(nèi)首家主動披露表外負債的房企，正榮地產(chǎn)對自身財務(wù)狀況充分自信，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，依照“三線四檔”融資新規(guī)，正榮地產(chǎn)2021年中期指標一項超閾值，繼續(xù)保持“黃檔”行列，并對其未來“三線四檔”的全面達標樂觀可期。

潘浩認為，自“三線四檔”金融監(jiān)管政策開始，調(diào)控不斷加碼，房企降負債效果明顯，而一直以來，具有隱性債務(wù)屬性的表外負債成為行業(yè)較大的風(fēng)險隱患。正榮地產(chǎn)首次主動披露其表外債務(wù)的行為，將有利于監(jiān)管機構(gòu)對房企全面?zhèn)鶆?wù)風(fēng)險的評估，或許將會推動其他房企的跟進，加速房企在財務(wù)穩(wěn)健的道路上積極優(yōu)化，共同維護行業(yè)金融風(fēng)險的可控性。

(記者 盧揚 王寅浩)

關(guān)鍵詞： 金融調(diào)控 不斷加碼 房企降負債 效果明顯