為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，加快建立租購并舉的住房制度，北京住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）于2025年1月20日發(fā)布《關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點工作的通知》，創(chuàng)新推出“提取住房公積金直付房租”（以下簡稱“直付房租”）業(yè)務(wù)模式，獲得了繳存人、住房出租機構(gòu)的熱切關(guān)注與廣泛認可。

  試點期間，公積金中心持續(xù)推動試點工作，取得了以下成效：

  一是減輕租金支付壓力。試點5個多月以來，受理申請488筆，提取公積金近550萬元，其中青年人占比達九成。同時，引導(dǎo)企業(yè)共擔(dān)社會責(zé)任，提供優(yōu)惠措施，平均每個繳存人折合減少租房支出近2000元/年。

  二是服務(wù)效能全面提升。公積金系統(tǒng)聯(lián)通租賃企業(yè)平臺，業(yè)務(wù)全程線上辦理，繳存人僅需授權(quán)申請，即可使用公積金支付房租。公租房、保租房和商品房3類房源全部實現(xiàn)“一次申請，自動校驗，按時到賬，一站辦結(jié)”。

  三是賦能租賃企業(yè)發(fā)展。租房與公積金提取無縫銜接的合作模式，為試點企業(yè)帶來持續(xù)的品牌效應(yīng)，助力試點企業(yè)吸引更多優(yōu)質(zhì)客源，提升租金收繳率，推動穩(wěn)健經(jīng)營。

  四是規(guī)范住房租賃市場。試點業(yè)務(wù)“數(shù)據(jù)互聯(lián)、備案可辦”，引導(dǎo)繳存人選擇合規(guī)房源、保障自身合法權(quán)益，督促企業(yè)提供真實租賃信息、及時完成租賃備案，形成供需互促的良性循環(huán)。

  為充分發(fā)揮住房公積金住房保障作用，更好滿足繳存人租賃住房消費需求，公積金中心進一步優(yōu)化政策措施、擴大試點范圍，于2025年7月15日發(fā)布《關(guān)于進一步擴大提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點范圍的通知》（以下簡稱《通知》），以更精準(zhǔn)措施，更廣泛的范圍，更好滿足市民租房安居需求。

  根據(jù)《通知》要求，相較于首批試點，新一輪試點主要在以下方面進行了升級：

  第一是優(yōu)化提取措施。一方面，劃轉(zhuǎn)房租頻率增加“按季直付”。對于租金支付周期為季付的，公積金中心按季劃轉(zhuǎn)可提取的公積金至住房出租機構(gòu)指定賬戶，用于支付當(dāng)季房租。另一方面，擴展業(yè)務(wù)申請時間。凡房屋租賃合同在備案有效期內(nèi)的繳存人，均可申請“直付房租”業(yè)務(wù)，支持存量合同辦理。

  第二是擴大試點范圍。試點住房出租機構(gòu)由3家增加至4家（新增北京自如住房租賃有限公司）。其中，2家商品房租賃住房合作單位的試點范圍擴大至全市；公共租賃住房試點項目增加至3個。試點擴面面向全市住房出租機構(gòu)開放，凡有意愿參與試點工作的住房出租機構(gòu)，均可與公積金中心溝通對接，待符合系統(tǒng)對接標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)務(wù)規(guī)范要求后，可開展試點工作?！锻ㄖ钒l(fā)布后，能帶來哪些好處？

  整體而言，《通知》發(fā)布后可有效解決季付合同、存量租房不能辦理直付房租的問題，并進一步擴大了政策惠及面，從公積金端提升繳存人租金支付能力。

  具體而言，好處一：租金支付周期為季付的合同，辦得了“直付房租”。

  比如，繳存人A于2025年7月20日租住試點保租房項目，并完成租賃合同備案，租金支付周期為按季支付，若按照原政策，無法辦理“直付房租”。此次政策優(yōu)化后，在符合其他業(yè)務(wù)辦理條件的情況下，繳存人可申請“直付房租”，并按季度提取相應(yīng)公積金用于支付當(dāng)季房租。

  好處二：已經(jīng)過了起租日的租賃合同，也能辦理“直付房租”。

  舉例來說，繳存人B于2025年7月20日租住試點范圍商品住房，并完成租賃合同備案，租期為2025年7月25日-2026年7月24日。在原有模式下，需于2025年7月25日（含）前完成業(yè)務(wù)申請，方可直付房租；此次政策優(yōu)化后，在符合其他業(yè)務(wù)辦理條件的情況下，繳存人在房屋租賃合同備案有效期內(nèi)均可提出申請。

  好處三：兩家企業(yè)全市運營的商品房，都能辦理“直付房租”。

  比如，繳存人C于2025年7月18日租住北京信富住房租賃有限公司或北京自如住房租賃有限公司，在本市運營的商品住房，并完成租賃合同備案，租賃房屋所在區(qū)為豐臺區(qū)。若按照原政策，無法辦理“直付房租”；政策優(yōu)化后，在符合其他業(yè)務(wù)辦理條件的情況下，繳存人可申請“直付房租”。

  好處四：歡迎全市范圍住房出租機構(gòu)，參與到“直付房租”。

  目前，試點住房出租機構(gòu)包括：北京保障房中心有限公司、建信住房服務(wù)（北京）有限責(zé)任公司、北京信富住房租賃有限公司、北京自如住房租賃有限公司。涉及本市公共租賃住房、保障性租賃住房各1500套，商品房租賃住房33萬套。

  其中，北京保障房中心有限公司試點項目為：北辰福第項目、富力陽光美園項目、燕保丁各莊家園項目。建信住房服務(wù)（北京）有限責(zé)任公司試點項目為：創(chuàng)業(yè)之家項目、寓見未來公寓項目（南中軸項目）、星光視界項目、禮士居項目。北京信富住房租賃有限公司、北京自如住房租賃有限公司試點項目為：該公司在本市行政區(qū)域內(nèi)運營的商品房租賃住房。

  后續(xù)，公積金中心將按照“規(guī)范準(zhǔn)入、動態(tài)管理”原則，結(jié)合本市其他住房出租機構(gòu)合作意向，持續(xù)加強溝通對接，待符合業(yè)務(wù)開展條件后，陸續(xù)推廣實施，促進住房消費、提振市場信心。

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