《北京市物業管理條例》(以下簡稱《條例》)將于5月1日起正式實施。針對業委會成立難問題，《條例》首次提出可由街道成立物業管理委員會;針對處于失管狀態的小區，提出可成立應急物業;針對高空拋物、違建等問題，明確了物業等各方的職責;針對市民關心的物業費，提出物業費可實行市場調節價并適時調整。昨日，北京青年報記者專訪北京物業管理行業協會法務部主任劉立華，對《條例》的重點內容進行解讀。

所謂物業管理委員會，是由街道辦事處、鄉鎮人民政府負責組建的。根據條例，有下列情形之一的，可以組建物業管理委員會：(一)不具備成立業主大會條件;(二)具備成立業主大會條件，但是確有困難未成立;(三)業主大會成立后，未能選舉產生業主委員會。

劉立華告訴北青報記者，在小區的實際運轉中，成立業主大會、選舉業委會對于一般小區居民來說有一定難度，因為這些工作不但需要業主有足夠的時間，還需要具備一定的專業知識，因此，導致很多小區很長時間并沒有業委會，居民的訴求和小區的實際問題也難以解決。而成立物業管理委員會則是由街道和社區牽頭，對于業主來說減少了許多麻煩，相關訴求也能及時得到解決。

同時，從效果上看，物業管理委員會和業委會基本上具備一樣的職能，可對小區居民關注的事情進行投票等，解決實際問題。而當小區能夠成立業委會時，物業管理委員會則作為臨時機構自動撤銷，解決了“空窗期”的難題。

《條例》規定，物業服務收費實行市場調節價并適時調整。部分市民認為，“動態調整”就是“漲價”的意思。對此，劉立華表示，這么理解是不正確的。所謂動態調整，既可以漲價，也可以降價。無論是漲價還是降價，物業應該對物業的經營所得進行公示，讓業主明白賬目上的具體信息。

劉立華介紹，一些十幾年甚至二十多年的老舊小區，其物業費一直維持在交房入住時的水平，但這些年人工和各方面的成本都在上漲，如果物業費仍然很低，物業不得不降低服務水平，這對業主是不利的。

劉立華認為，物業服務從根本上說，是一種業主購買質價相符的服務的問題。一些新建小區或者較新的小區存在物業費過高，但實際服務可能不夠好的情況，也可以在溝通公示后進行調整。

關鍵詞： 北京市物業管理條例