廈門網(wǎng)訊(廈門晚報記者 彭菲 王紹亮)專項維修金也稱“大金”，這筆錢屬于業(yè)主所有，主要用于小區(qū)共有部分的維修。這項維修金就像是房子的“養(yǎng)老金”，若不足，那么房子“養(yǎng)老”就成了問題。10月29日下午，市建設局按照審計署廣州特派員辦指導意見，召開續(xù)交首期專項維修資金約談會，面向27個小區(qū)的業(yè)委會、物業(yè)管理處或業(yè)主代表講解法律法規(guī)，給他們釋疑解惑。

截至9月30日，全市專項維修金余額不足的建筑物項下產(chǎn)權(quán)單位共涉及27個小區(qū)、6081個單元，應續(xù)交金額1023.445598萬元。市建設局物業(yè)管理處處長蔡加和介紹，這些小區(qū)的“大金”之所以不足，均是此前有申請使用過。“續(xù)交是業(yè)主的責任和義務，從長遠來看，也是對居住品質(zhì)的保障，因此續(xù)交非常必要。”

蔡加和說，“大金”不足，很可能影響到小區(qū)電梯的更換、消防系統(tǒng)的維護等，一旦低于首期專項維修資金的30%，普通的維修就不能再申請使用了。“其實，業(yè)主們也不必擔心，這筆錢實際上還是在業(yè)主自己的‘口袋’，作為代管單位，我們會將錢存儲在銀行，也有利息，如遇征遷等情形，專項維修資金的余額會返還業(yè)主。”

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。而業(yè)委會有責任督促續(xù)交，做好宣傳、查詢、代收代繳等工作，物業(yè)服務企業(yè)也應當協(xié)助。

此前，市建設局已向這27個小區(qū)的相關(guān)業(yè)主、業(yè)委會發(fā)出續(xù)交首期專項維修資金的通知。10月26日，對仍未續(xù)交的相關(guān)業(yè)主及其業(yè)委會，市建設局再次發(fā)出繳交提醒函。10月29日，金豐花園有4名業(yè)主自行繳交，還有4名業(yè)主委托物業(yè)管理處代收代繳。

續(xù)繳方式

可自行繳交也可委托業(yè)委會代收代繳

業(yè)主既可以自行存入市建設局專項維修資金專戶，也可以委托業(yè)委會代收代繳，物業(yè)協(xié)助配合。

若小區(qū)有公共收益，且小區(qū)內(nèi)所有單元的業(yè)主都存在欠費的情況，也可以使用公共收益來續(xù)交；若僅是部分單元部分業(yè)主欠費，使用公共收益續(xù)交則要先做分割，不能損害其他未欠費業(yè)主的權(quán)益。

溫馨提醒

買房賣房也應查詢“大金”情況

市建設局物業(yè)管理處提醒，房子在買賣過程中，不僅要查詢是否拖欠了水電費、物業(yè)費，也應查詢專項維修資金的情況，若有欠繳的，建議雙方在合同中進行約定，防止日后扯皮。

相關(guān)法規(guī)

業(yè)主未交清或?qū)⒚媾R訴訟

民法典第273條規(guī)定:“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。”

《福建省物業(yè)管理條例》第57條第2款規(guī)定:“專項維修資金的余額不足首期專項維修資金金額百分之三十的，由專項維修資金管理部門向業(yè)主和業(yè)主委員會發(fā)出續(xù)交通知，業(yè)主接到通知后應當及時續(xù)交，未能及時續(xù)交的，由業(yè)主委員會督促其續(xù)交。業(yè)主委員會可以對未交清專項維修資金的業(yè)主依法提起訴訟。”第57條第3款規(guī)定:“對本條例實施前應交未交或者拒不續(xù)交專項維修資金的業(yè)主，由專項維修資金管理部門責令其限期交納，經(jīng)兩次催收仍不交納的，可以通過公告催交，公告期滿仍不交納的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。”

《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》第37條規(guī)定:“專項維修資金的余額不足首期專項維修資金金額百分之三十的，業(yè)主大會應當續(xù)籌專項維修資金，續(xù)籌后的資金應當不低于首期專項維修資金數(shù)額。”

應續(xù)交的27個小區(qū)

(截至9月30日)

小區(qū)名稱應續(xù)交戶數(shù)

通寶大廈95

怡和大廈120

中鐵財富港灣118

鎮(zhèn)海花園10

東方巴黎廣場440

康樂新村二期277

大學灣一期12

康樂新村一期149

科瑞大廈219

金秋花園209

興閣里35

湖景華庭40

振華大廈426

古龍公寓708

中華城926

東方新城安置房32

江頭美食城35

海峽商貿(mào)城260

金豐花園21

五龍大廈199

蓮花大廈463

美仁廣場405

杏林興業(yè)大廈54

新寶成花園40

中裕花園95

嘉誠花園294

湖北大廈399

關(guān)鍵詞： 專項維修金