廈門網(wǎng)訊(廈門晚報(bào)記者 彭菲)市司法局近日發(fā)布通知，就商品房預(yù)售管理修訂草案面向社會(huì)征求意見。

從《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定(修訂草案征求意見稿)》內(nèi)容來看，商品房預(yù)售資金管理或?qū)⒏鼑?yán)格。

12月16日前，有關(guān)單位和個(gè)人可以通過以下兩種方式就草案征求意見稿提出意見:

1.發(fā)送電子郵件至:sfgqs@xm.gov.cn。

2.郵寄信函至湖里區(qū)金山西路1號(hào)廈門市司法局立法處(郵政編碼:361009)，信封上請注明“《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》立法建議”字樣。

【要點(diǎn)速覽】

對(duì)比現(xiàn)行的規(guī)定，記者梳理了其中幾項(xiàng)可能變化較大的內(nèi)容。

預(yù)售項(xiàng)目管理擬增加條款:“修訂草案征求意見稿”要求預(yù)售商品房項(xiàng)目的容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面通知有利害關(guān)系的已簽訂商品房預(yù)售合同的預(yù)購人。其他內(nèi)容依法發(fā)生變更的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)向預(yù)售主管部門備案，并在商品房預(yù)售現(xiàn)場的顯著位置予以公開。

此外，還要求預(yù)售主管部門建立和完善預(yù)售項(xiàng)目信息系統(tǒng)，提供預(yù)購人查詢預(yù)售項(xiàng)目信息的服務(wù)。

擬新設(shè)一章“預(yù)售合同管理”:“修訂草案征求意見稿”規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行交易合同網(wǎng)簽備案制度，預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立和完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。

商品房預(yù)售資金管理規(guī)定或更細(xì)致:“修訂草案征求意見稿”增加規(guī)定，要求商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，納入監(jiān)管，并確定了資金的初始留存額度，后續(xù)留存額度則按照工程形象進(jìn)度劃分為4個(gè)階段，確定不同的比例。

預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立和完善預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，推進(jìn)與銀行信息系統(tǒng)建立聯(lián)系。受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期核查各商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶資金收存和使用情況。

“罰則”條款或調(diào)整:針對(duì)預(yù)售人7種違反規(guī)定的行為，由預(yù)售主管部門責(zé)令限期改正，按每套商品房處以1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案。包括:(1)未通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同的；(2)返本銷售或者變相返本銷售商品房的；(3)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；(4)分割拆零銷售商品住宅的；(5)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；(6)委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的；(7)除商品房買賣合同中約定的商品房價(jià)款外，向預(yù)購人收取其他款項(xiàng)的。

關(guān)鍵詞： 管理 資金 嚴(yán)格 商品房 預(yù)售