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        廈門發(fā)布舉措 商品房預(yù)售條件階段性放寬

        2022-04-13 16:32:46    來源:廈門晚報

        廈門網(wǎng)訊(文/廈門晚報記者 高金環(huán) 圖/陳立新)我市支持房地產(chǎn)項目加快建設(shè)、加快銷售。市住房局近日下發(fā)通知,調(diào)整我市商品住房預(yù)售許可工程形象進度標準和后續(xù)留存資金額度。這是我市為積極應(yīng)對疫情影響,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展采取的階段性放寬舉措。

        商品住房預(yù)售許可 工程形象進度標準

        根據(jù)市住房局下發(fā)的通知,2021年1月1日后新出讓土地的商品住房項目,在2022年12月31日前申請辦理商品房預(yù)售許可的,工程形象進度應(yīng)達到標準調(diào)整為:7層以下(含7層)的,已完成主體工程2層以上;8層(含8層)至20層(含20層)的,在《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》要求的標準上減5層,且至少完成主體工程2層以上;21層以上(含21層)的,已完成主體結(jié)構(gòu)工程的四分之一以上。

        其中,上述新出讓土地的商品住房項目,在土地出讓合同中有約定預(yù)售許可工程形象進度具體標準的,按土地出讓合同約定條件依法辦理。已取得土地的,安置型商品房項目和采用裝配式建造的商品住房項目,可參照相關(guān)文件的標準。前述項目辦理預(yù)售許可時,投入開發(fā)建設(shè)資金須達到項目工程建設(shè)總投資的25%以上。

        此前,《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》中的申請預(yù)售商品房項目工程形象進度應(yīng)達到的標準為:7層以下(含7層)的,已完成主體建筑封頂工程;8層以上(含8層)的,已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上,且不得少于7層。

        預(yù)售初始留存資金額度和后續(xù)留存資金額度

        預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金初始留存資金額度,按預(yù)售項目工程總造價的120%計(其中包含工程總造價20%的風險金)。

        后續(xù)留存資金額度按照以下工程進度確定:完成主體結(jié)構(gòu)工程四分之一以上的,留存資金額度為初始留存資金額度的75%;完成主體結(jié)構(gòu)工程二分之一以上的,留存資金額度為初始留存資金額度的50%;主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模舸尜Y金額度為初始留存資金額度的25%;完成外立面施工的,留存資金額度為初始留存資金額度的15%;項目竣工的,留存資金額度為初始留存資金額度的5%。

        【鏈接】

        商品住房項目的監(jiān)管協(xié)議約定銷售要求的,需先滿足監(jiān)管協(xié)議要求,方可參照相關(guān)標準辦理預(yù)售許可。商品住房項目同時符合多個工程形象進度支持政策的,開發(fā)企業(yè)可選擇最有利的政策,不能疊加享受支持政策。

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