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極目新聞記者 劉閃

2月6日，武漢市人民政府印發關于激發市場主體活力推動經濟高質量發展政策措施的通知。其中在促進房地產市場平穩健康發展方面提到，結合房價和新房庫存情況動態調整住房限購范圍，在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格等。

武漢這一樓市新政推出后，立刻引發廣泛關注。去年以來，武漢多次出臺房地產支持政策，此次新政將帶來哪些影響？極目新聞記者就此采訪了中指研究院華中市場研究中心主任李國政。

李國政介紹，因城施策，賦予了地方政府更大的調控自主權，也要承擔更大的主體責任。因此，近幾年，各個城市在樓市調控方面謹小慎微，一般采取“小步快跑”方式，不斷試探調控的寬松邊際，全國各地一年出臺了逾千項政策。

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2022年一整年，武漢多次出手，出臺了多項房地產支持政策，包括預售資金監管優化、房貸利率下降、二套房首付降低、二環外限購解禁，二手房帶押過戶等措施，有效穩定了樓市發展。

2022年12月，武漢舉辦房交會，配套一系列寬松政策，有效釋放了市場需求，據統計，2022年12月8日到2023年1月10日，整個房交會期間，武漢住房累計成交18979套，大大高于此前9683套的月均成交量，政策效應十分明顯。

“目前，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產業向新發展模式平穩過渡，成為調控的指導精神，武漢本次的新政集中體現了這一點。”李國政告訴極目新聞記者，在原先的基礎上，限購進一步放松，外來購房資格的容缺辦理，限購區新增一個購房名額，多重優化政策疊加，利好自住需求特別是改善需求的購房者。

李國政認為，目前武漢二套房首付和利率調低，部分中心地段解除限購，對于有換房需求的家庭而言，窗口效應更為明顯，原本由于限購等原因只能購買遠城區的購房者，能夠不斷走進配套更加成熟的中心區域，選擇更加心儀的樓盤，實現了消費和居住品質的升級。

全國范圍來看，春節前后，多個城市再次發布了樓市支持政策，涉及落戶、限購、利率、公積金、稅費補貼等多個方面，短期看，由于宏觀經濟和收入預期疲弱，需求不振、信心不足情況依然存在，房地產市場的完全復蘇，還離不開政策的進一步助力，借助“組合拳”發力，才能更好實現“穩地價穩房價穩預期”的目標。

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