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湖北日報(bào)訊（記者劉暢、通訊員張夢捷、楊蘭）近日，武漢市青山區(qū)人民法院在審理原告李某、肖某訴被告田某等房屋買賣合同一案中，對故意隱瞞房屋抵押、導(dǎo)致房屋無法過戶的賣家適用了定金罰則。

2021年5月，原告為購買房屋，與被告等人簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定購房定金10萬元。合同簽訂后，原告依約支付定金及購房款，當(dāng)其向銀行清償貸款時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋另設(shè)立了抵押，遂訴至青山區(qū)法院，請求解除合同并退還雙倍定金。

審理過程中，經(jīng)法院釋明，被告允諾在10日內(nèi)解除對涂某雄的抵押登記，以恢復(fù)合同的履行。但歷時(shí)一個(gè)月，被告仍未解除該抵押。

法院審理認(rèn)為，被告隱瞞另設(shè)抵押的事實(shí)，且經(jīng)催告仍拒不解除該登記，致使原告購房目的落空，構(gòu)成根本違約，根據(jù)《民法典》第563條以及第587條規(guī)定，判決合同解除、被告向原告返還購房款及雙倍定金。

法律鏈接：

民法典第五百八十六條　【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

民法典第五百八十七條　【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

關(guān)鍵詞： 不能實(shí)現(xiàn) 定金罰則 定金合同