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極目新聞記者 趙貝

通訊員 張蔓 孔文軒

2月24日，極目新聞記者獲悉，湖北省宜昌市西陵區法院近日審結一起合同糾紛案，判決居委會減免經營困難酒店租金，幫市場主體渡難關。

案情顯示，2018年，原告宜昌某社區居民委員會將其所有的房屋出租給被告宜昌某民宿酒店，租賃期限三年，雙方一直依約履行合同義務。2020年，受疫情影響，酒店經營困難，居委會為宜昌某民宿酒店免除了2020年度兩個月的租金，但酒店未能按照約定支付當年租金。

2021年9月1日，雙方續簽租賃合同，由于該酒店仍未按照約定足額支付租金，居委會遂將該酒店訴至法院，請求解除雙方的租賃合同并要求酒店支付租金。酒店以疫情為由進行抗辯，不同意解除合同，并要求居委會按政策減免租金。經法院多次調解，雙方未能達成一致意見。

庭審中，酒店辯稱，居民委員會也是基層政府，要幫助小微企業渡過難關，要按國家政策減免租金。居委會則認為，居民委員會不是政府機關，不應按國家政策減免租金，要求解除合同。

法院審理認為，疫情以來，被告在勉力維持經營的情況下，支付了部分租金，且在原告提起訴訟后，又分兩次支付部分租金，其履行合同的意愿是積極的、主動的。考慮到疫情的持續影響，繼續履行合同有利于維護雙方的最大利益。

居民委員會具有基層群眾性自治組織法人資格，據我國現狀而言，居委會辦公經費由國家劃撥，其管理財產獲得的收益需通過報賬支取，承擔部分公共管理職能，應當承擔相應的社會責任和義務。疫情屬于不可抗力，可以部分免除承租人的租金支付義務。根據居民委員會的特殊屬性，原告應當參照適用國家關于新冠肺炎疫情對個體工商戶免租減租的相關政策，減免被告部分租金。

據介紹，本案判決后，酒店主動按判決內容分期向居委會支付了租金，居委會表示理解和支持，繼續履行合同。

關鍵詞： 居民委員會 履行合同 新聞記者 國家政策