極目新聞記者 丁偉

(資料圖)

視頻剪輯 丁偉

6月18日，遼寧朝陽的于女士發布視頻稱，自己兩年沒住的房子被鄰居用衣柜封死，她懷疑房子已被鄰居打通使用，引起網友熱議。19日，于女士回應極目新聞記者稱，涉事房屋此前曾發生過法律糾紛，不過經兩次法院審理，房子所有權歸自己，而且自己也已于2021年辦理了房子的不動產權證，但目前卻無法拿回房子。

19日下午，喀左縣委宣傳部發布通報稱，近日，有網友發布了“房子兩年沒住，門被鄰居堵死了”信息。喀左縣委、縣政府高度重視，成立專門的調查組，全面調查取證，維護合法權益。

房子兩年沒住被鄰居用衣柜封死？

6月18日，遼寧朝陽的于女士來到喀左縣香格里拉北岸小區，準備去看一下自己位于某棟14樓的房子。“因為疫情原因和工作原因，已經兩年沒來了，物業都不認識我了。”19日上午，于女士告訴極目新聞記者，因為無法進入樓棟，她還找物業拿了電梯卡。乘電梯來到14樓，眼前的景象，讓于女士大吃一驚，自家房子的入戶門不見了。

于女士拍攝的現場視頻顯示，走出電梯，左手側原本應該是她家房子的入戶門，可現在已被一排白色衣柜完全封堵住，過道也已鋪上了地毯，對面鄰居家門口還擺放著幾雙鞋。

入戶門被衣柜封堵 圖源：視頻截圖

入戶門被衣柜封堵，于女士很不解，明明房屋不動產權證就在自己手里，上面寫的也是老公的名字，為何房子的入戶門就被人給堵了，“看不出來是已經把門拆了，還是直接把門堵住了”，無奈的于女士找來了物業，工作人員在核對了信息后，多次敲擊鄰居家房門，均無人回應。后來，轄區派出所民警也趕到了現場。

于女士與派出所民警的通話錄音顯示，民警表示該房涉嫌一房二賣，建議走司法途徑進行處理或是找開發商進行協商。

19日上午，極目新聞記者聯系上述小區的物業公司，工作人員稱，在未經同意的情況下，就把其他業主家的入戶門給封堵掉，“這嚴重侵犯了別人的利益，但我們很難處理，我們也沒有執法權。”該工作人員還表示，已撥打對面業主家的登記電話，但無人接聽，“看樣子是有人住的，但敲門沒人回應。”

法院兩次判決支持于女士對房屋的所有權

于女士告訴極目新聞記者，此前涉事房屋存在法律糾紛。“當時開發商欠我弟弟的錢，于是就把小區的三套房子抵押給了我弟弟，而我弟弟又欠我的錢，后來我弟弟又把房子轉給了我，現在其他兩套房子都在我手里，而且也進行了裝修，就這一套，我們不但拿不到房，入戶門還被人封了，好像里面還被鄰居打通裝修了。”于女士說，因為房子的歸屬權問題，她和開發商以及對門鄰居曾兩次對簿公堂。

法院判決書內容證實了于女士的以上說法。判決書顯示，2016年7月4日，朝陽市雙塔區德盈小額貸款有限公司（以下簡稱：德盈公司）因與朝陽九鳳房地產開發有限公司（涉事房屋開發商，以下簡稱：九鳳公司）借款合同糾紛，申請朝陽市雙塔區人民法院依法查封了九鳳公司開發建設的房屋（共三套）。法院執行期間，德盈公司與于女士夫婦以及九鳳公司達成三方協議，即九鳳公司將已被雙塔區人民法院查封的案涉三套房屋抵頂給于女士夫婦，用于償還九鳳公司對德盈公司的欠款。2018年7月4日，朝陽市雙塔區人民法院解除對案涉三套房屋的查封。當天，于女士夫婦與九鳳公司就案涉房屋簽訂了三份《商品房買賣合同（預售）》，同時，九鳳公司為于女士夫婦出具了收款收據，并辦理了網簽備案登記。

法院判決書節選 圖源：中國裁判文書網

據于女士介紹，龐某某（上文中的對門鄰居）曾稱，2015年8月18日，九鳳公司作為甲方與其簽訂了一份“協議書”，約定：九鳳公司將一工程發包給龐某某，約定施工日期為2015年9月1日至2015年11月15日，另外雙方還約定用涉事房屋抵工程款。在開庭陳述中，龐某某表示，已于工程交工時對案涉房屋進行裝修使用。

最終，一審法院判定，原告于女士夫婦主張與被告九鳳公司之間的房屋買賣合同有效，并要求九鳳公司協助辦理不動產登記的訴訟請求，“于法有據，本院予以支持。”

而對于龐某某對案涉房屋的權屬爭議，法院認為雖然龐某某持有與九鳳公司簽訂的“協議書”及“專用收款收據”，并陳述案涉房屋已被九鳳公司抵頂其工程款。但從“協議書”載明的內容顯示，其簽訂“協議書”的時間在工程施工前，協議書中卻明確了工程總造價和用于抵頂工程款的樓房房號，而龐某某卻不能提供協議書中涉及的施工工程相關賬目或工程結算手續，加之九鳳公司亦不能提供“協議書”中涉及的工程財務結算憑證。另外，案涉房屋在2016年就已被法院依法查封，直至2018年法院解除查封，于女士夫婦與九鳳公司簽訂網簽備案合同前，均沒有證據顯示，九鳳公司和龐某某對法院查封案涉房屋提出過異議，加之于女士夫婦主張龐某某所簽的“協議書”是在其簽訂網簽合同后虛簽，“故對龐某某的陳述意見在沒有其他足夠證據加以佐證的情況下，本院不予采納。”

法院認為，如龐某某認為其權益受到侵害，其可向被告九鳳公司另行主張權利。

一審判決后，龐某某不服判決，提起上訴。2021年6月24日，遼寧省朝陽市中級人民法院對此案作出了終審判決：“駁回上訴，維持原判。”

2023年6月19日上午，極目新聞記者撥打龐某某電話和九鳳公司電話，均未能與兩方取得聯系。

于女士表示，經法院兩次判決，法院都支持其對涉事房屋的所有權，她自己也于2021年為涉事房屋辦理了不動產權證，但就是無法拿到房子，現在也不知該怎么辦，“我是房子的所有人，對門鄰居和開發商有糾紛是他們之間的事，為什么要占我的房子？為這套房子打了兩場官司了，我已經是筋疲力盡。”

通報 圖源：喀左融媒

19日下午，喀左縣委宣傳部發布通報稱，近日，有網友發布了“房子兩年沒住，門被鄰居堵死了”的信息。喀左縣委、縣政府高度重視，成立專門的調查組，全面調查取證，維護相關方合法權益。

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