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消費REITs二級市場再次擴容。近日，華夏基金發布公告，華夏中海商業REIT(基金代碼：180607)將于10月31日登陸深交所。自此，投資者可以在二級市場直接買賣華夏中海商業REIT，便捷參與消費REITs投資。

華夏中海商業REIT由中海、華夏基金、中信證券聯合推出。基金首發資產映月湖環宇城是目前消費REITs中唯一通過收購盤活資產的代表性項目。該項目隸屬于中海“環宇城”產品線，已進入成熟運營階段，經營效益良好，具備持續成長潛力。根據測算，華夏中海商業REIT2025年4月1日至12月31日以及2026年的預測凈現金流分派率分別為4.00%(年化)、4.21%。基金發售階段獲得市場高度認可，公眾投資者和網下投資者有效認購倍數分別為361.9倍和320.5倍，基金比例配售前認購金額累計近1600億元。

華夏中海商業REIT的發起人中海是房地產開發與不動產運營領域的龍頭企業，旗下中海商業發展歷經13年發展，已成為商業資產管理領域的領先者：在管商業資產總規模已超過1000萬平方米，涵蓋購物中心、寫字樓、長租公寓、酒店及產業園等多種業態，形成了以“全業態專業化運營”和“生態協同價值圍合”為核心的雙重競爭優勢。計劃管理人中信證券與基金管理人華夏基金在消費REITs領域經驗豐富，這些優勢將為底層資產的穩健運營和持有人利益最大化提供強大助力。

華夏中海商業REIT的上市，不僅為普通投資者提供了參與商業地產投資的高效工具，也進一步豐富了境內公募RE-ITs的資產類型，有助于提升整體市場規模與活力，推動REITs市場邁向高質量發展。中海高度重視公募REITs平臺的建設，該平臺與企業長期發展戰略高度契合。借助REITs工具，中海不僅可盤活存量資產、拓寬融資渠道，回收資金將用于新商業項目開發;同時，依托豐富的可擴募資產儲備，中海未來還可通過擴募機制持續注入成熟資產，不斷做強REITs平臺，增強可持續發展能力。 明芳

市場有風險，投資需謹慎。

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