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揚子晚報消息還沒有領取銷售許可證，就已經開始賣房，交5萬元定金可以保留房號。近日，揚子晚報96096新聞熱線接到南京一市民投訴，反映南京棲霞樓盤五礦信托璀璨云著涉嫌無證收籌。記者調查發現，該市民反映的情況屬實。

沒有銷許就開始交錢定房

市民蔡先生告訴揚子晚報記者，他在南京新港開發區工作，最近在周邊看房。在五礦信托璀璨云著這家樓盤，他得知有76㎡的小面積戶型，但售樓員告訴他該戶型已經全部賣掉了，目前在售的全新A地塊最小的是89㎡，看中了可以交5萬元定金定房。

蔡先生上網查看了璀璨云著的在售房源，發現C8棟還有一套76㎡的房源，而售樓員口中的A地塊還沒有領到銷許，網上只能查到C、D兩個地塊樓棟的預售許可證。“沒領證不是不能賣房嗎？怎么都能收錢定房了？”蔡先生表示不解。

交了定金，“無證樓”房源隨便選

記者來到位于南京市棲霞區興智路上的五礦信托璀璨云著進行現場調查。售樓員介紹，樓盤在售的是三期也就是A地塊房源，一、二期D、C地塊的房源基本已經售罄，尤其是76㎡、89㎡面積段的剛需房源，一套都不剩。

售樓員告訴記者，A地塊房源是上個月開始銷售的，推出了1、2、7號樓，最小戶型是89㎡，分布在A1棟，目前樓層都有的選。“交5萬元定金可以定房，保留房號。”該售樓員介紹，如果前期首付款不夠，也可以分期支付，最長可以在三個月內付清。記者了解到，付了定金定房之后，正式簽訂購房合同卻要再等等。“你要買A地塊就要等兩周左右的時間簽合同，C地塊的話馬上就能簽。”記者追問原因，售樓員解釋，因為A地塊還沒有拿到銷許，預計近期就能拿到。C地塊之前就領了銷許，可以隨買隨簽，但最小的只有108㎡的戶型，100㎡以內的小戶型只有A地塊的樓棟有。

記者在南京網上房地產查詢到，璀璨云著最近一次領取銷許還是在去年2月，當時領取的是C6、C7、C8的商品房預售許可證，許可證號是寧房銷第2022100009號，截至記者發稿時，A地塊還沒有樓棟領到預售許可證。

主管部門：無證收籌屬違規銷售

住建部在2010年頒布實施的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確規定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。”南京房管局工作人員表示，在未領取預售許可證之前，項目不具備銷售資格，不可以向買房人提前收取任何費用。一旦發現違規收籌，市民可以向主管部門投訴舉報。

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