新系統(tǒng)增加經(jīng)紀人信用展示功能。

加入人臉認證、新增信用展示功能、自動彈跳風險提示……近日，市住房局對存量房網(wǎng)簽交易服務管理系統(tǒng)進行升級調整，新系統(tǒng)將于3月6日正式上線運行。新系統(tǒng)上線后，存量房買賣合同網(wǎng)簽流程將更加規(guī)范，買賣雙方權益將更有保障。

【亮點】

(資料圖)

人臉識別確保雙方身份真實性

此次系統(tǒng)升級加入了買賣雙方的移動端身份認證功能。經(jīng)紀機構通過網(wǎng)簽系統(tǒng)發(fā)布房源時，賣方要通過手機App進行人臉識別認證確認，方可對外發(fā)布；經(jīng)紀機構協(xié)助網(wǎng)簽交易合同時，也須由買賣雙方當事人進行人臉識別認證確認后，方可提交。

升級前，交易網(wǎng)簽基本由經(jīng)紀人員通過電腦端進行操作，存在潛在交易風險。

升級后，經(jīng)紀人員發(fā)起網(wǎng)簽，買賣雙方通過手機端登錄i廈門App進行人臉識別認證，對房屋交易網(wǎng)簽的相關事項進行確認，再上傳房屋網(wǎng)簽相關信息。

經(jīng)紀人員信用情況直觀顯示

新系統(tǒng)新增信用展示功能，可讓買賣雙方更直觀地看到經(jīng)紀人員信用情況。

買賣雙方經(jīng)認證登錄交易服務合同網(wǎng)簽系統(tǒng)后，經(jīng)當事人授權同意，系統(tǒng)會向其推送經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員的行業(yè)信用評價情況。

這項功能不僅能保護買賣雙方權益，也能督促經(jīng)紀人員提供誠信、規(guī)范服務。

系統(tǒng)告知功能讓交易更透明

新系統(tǒng)在重要環(huán)節(jié)增設告知功能，經(jīng)紀機構進行交易網(wǎng)簽時，系統(tǒng)會根據(jù)實際情況，向各方推送相關信息、提醒告知。如，買方購房資格初審結果以及房產(chǎn)限制信息（限售、抵押、查封、權屬異議登記、行政機關協(xié)助執(zhí)行等），并根據(jù)相應情況提示交易風險。

人臉識別+信息推送風險告知，能夠避免買賣雙方落入存量房交易的坑，避免如問題房源、炒房客等損害雙方權益的風險。

經(jīng)紀機構引導直接申辦“帶押過戶”

目前，我市可實現(xiàn)同一銀行之間的“帶押過戶”。新系統(tǒng)中也有相應操作功能，即“權屬轉移及抵押登記合并辦理”功能模塊。市住房局已發(fā)布通知，要求交易房屋在監(jiān)管銀行尚有未結清抵押貸款的，各經(jīng)紀機構要積極引導并協(xié)助交易當事人申請權屬轉移及抵押登記合并辦理，減少當事人的交易成本。

【提醒】

通過經(jīng)紀機構進行交易

須先提交居間服務信息

通過經(jīng)紀機構進行存量房交易的，須先提交通過經(jīng)紀機構居間的相關信息，由系統(tǒng)直接讀取到網(wǎng)簽買賣合同，再進行網(wǎng)簽。

居間服務信息的填寫，是經(jīng)紀機構進行存量房買賣合同網(wǎng)簽的前置環(huán)節(jié)，經(jīng)紀機構未進行居間服務合同網(wǎng)簽的，無法進行后續(xù)的存量房買賣合同網(wǎng)簽。只有在經(jīng)紀機構被取消網(wǎng)簽資格和未通過中介自行成交的買賣，方能通過交易網(wǎng)簽服務窗口直接進行存量房買賣合同網(wǎng)簽。

凡是依法登記成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，均可向市住房局申請網(wǎng)簽資格。若有經(jīng)紀機構提供居間服務，卻未引導交易雙方當事人提交居間信息，直接引導至交易網(wǎng)簽服務窗口進行網(wǎng)簽的，可能存在三種情況:一是經(jīng)紀機構雖有網(wǎng)簽資格，但存在不規(guī)范經(jīng)紀行為，故意不提交居間服務信息以規(guī)避監(jiān)管；二是經(jīng)紀機構被取消網(wǎng)簽資格；三是經(jīng)紀機構是未進行工商登記的“黑中介”。

為保障權益，通過經(jīng)紀機構交易的一定不要遺漏提交居間服務信息環(huán)節(jié)。

關鍵詞： 經(jīng)紀機構 買賣雙方 買賣合同