根據國土空間規(guī)劃、國民經濟和社會發(fā)展十四五規(guī)劃，以及近年軌道、路網、機場、醫(yī)療教育、島外新城建設，結合土地出讓成交情況、市場需求變化，近日，我市印發(fā)新版《廈門市城鎮(zhèn)土地基準地價（2023年版）》（下文簡稱《基準地價》）和《廈門市地價管理若干規(guī)定》，對相應內容作出調整，自2023年8月14日起實施。

名詞解釋

基準地價?

(資料圖片僅供參考)

基準地價是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設用地范圍內，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區(qū)域平均價格。

基準地價修正值?

基準地價修正系數包括容積率修正系數、商業(yè)樓層修正系數、商業(yè)繁華度修正系數、自持修正系數、鷺江道修正系數、軌道（BRT）修正系數、臨海臨湖修正系數、臨路修正系數、地下空間修正系數、非營利性修正系數、土地使用年限修正系數。

基準地價修正值＝地塊所在級別基準地價×相關基準地價修正系數的乘積。

基準地價更新

01?

規(guī)范土地用途?

土地用途分為17類23項（二級分類）。

其中：將原工礦倉儲用地拆分為工礦用地（工業(yè)）、倉儲用地（物流倉儲）；為支持新機場產業(yè)項目落地，新增交通運輸用地（機場）；根據《福建省城鎮(zhèn)基準地價更新工作技術要點（2022年版）》要求，新增公用設施用地、綠地與開敞空間用地。

02?

土地級別調整?

2020年版城鎮(zhèn)基準地價的級別以廈門市全域作為定級單元。根據省自然資源廳要求，城鎮(zhèn)基準地價的級別需以行政區(qū)作為定級單元。

本輪更新對基準地價的級別架構進行調整，思明湖里合并定級，島外行政區(qū)單獨定級。

03?

基準地價價格調整?

此次基準地價更新整體價格保持平穩(wěn)，局部區(qū)域級別及價格略有調整。

本輪租賃住宅價格約為商品住宅的20%至25%。近年來島內各片區(qū)商業(yè)融合度不斷提高，本輪地價調整將沿用多年的21個地價級別整合為5個。

為推動島內工業(yè)用地提升改造，滿足工業(yè)招商需求，保持工業(yè)用地價格平穩(wěn)，島內、集美、海滄工業(yè)用地略微上調，同安、翔安價格未做調整。因本輪基準地價不含配套費，此輪公布的島外工業(yè)用地價格比2020年版略有下降。

地價管理若干規(guī)定調整內容

01

調整修正系數

為規(guī)范可分割銷售的工業(yè)通用廠房地價，新增工業(yè)自持修正系數，對不可分割銷售的生產性用房（自持）占總生產性用房的一定比例進行修正。

02

刪除配套費的內容

根據《福建省自然資源廳關于理順城市基礎設施配套費征收有關事項的通知》（閩自然資發(fā)〔2020〕65號），基礎設施配套費應由同級建設部門負責征收。2022年1月1日起配套費的征收主體由市資源規(guī)劃部門調整為市建設主管部門。

刪除原第四章劃撥用地的關于城市基礎設施配套費部分的內容及第五章非農建設使用集體土地的內容。

03

調整劃撥補出讓規(guī)定

按照我市安置型商品房轉讓文件規(guī)定執(zhí)行，增加安置型商品房轉讓交易規(guī)定，2019年10月21日以后簽訂土地出讓合同的安置型商品房項目（含協(xié)議出讓安置房、劃撥轉限制性出讓安置房），被安置房源再上市交易或辦理抵押時，無需繳納4%上市土地出讓金或上市補差價。

04

鼓勵地下空間開發(fā)利用

為促進地下空間開發(fā)利用，優(yōu)化地下空間的地價計算原則，地價征收規(guī)定中地下一層、二層計算原則與2020版地價征收規(guī)定相同，地下三層及以下各用途均免征地價，其中商服用地（商業(yè)）地下三層、四層地價由原地上一層商業(yè)地價的25%和20%調整為不再征收。

文件鏈接

1. 廈門市人民政府關于印發(fā)城鎮(zhèn)土地基準地價的通知

（↑ 長按識別上方二維碼可查看通知詳情）?

2. 廈門市人民政府關于印發(fā)地價管理若干規(guī)定的通知

（↑ 長按識別上方二維碼可查看通知詳情）?

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