一條曾經停滿車、遍布違建的背街小路，經過精心的規劃和改造，變身為年客流量近800萬人次的活力街區，成為入京門戶地帶的一張閃亮名片。

去年8月，位于北京市朝陽區的望京小街改造后亮相，以時尚、國際化的特色成為北京最熱門的商圈之一，也創造了老舊商街開展城市更新的樣本。

更大規模的城市更新將在望京啟動。望京東北部的近10個商業體將聯動更新，同時打通綠道和交通聯絡線，打造步行1小時可達的活力消費圈。

新模式帶來新體驗

望京小街全長380米，北連望京街，南通阜榮街，兩側分別是萬科時代中心和方恒購物中心。它建成于十多年前，2019年，街區已暴露出環境雜亂、道路破損、業態老舊等諸多問題。

小街雖小，周邊卻分布著1100家涉外企業，輻射10萬居民和8萬辦公人群，但其先天優勢并沒有被好好利用，消費潛力更沒有被充分挖掘。2020年，朝陽區采用“政府投入+社會資本”的多方共建模式，與萬科、方恒共同開展街區更新，帶動業態升級，打造了集購物、休閑、餐飲、商務、住宿等業態的多元消費空間，形成了獨具特色的“望京小街”商圈。

“望京的國際元素不少，有很多需求尚未被滿足和承載。”萬科北方區域產城產辦事業部總經理欒寧在接受國際商報記者采訪時表示，“我們對望京多家跨國企業做了挨門挨戶的調研。很多老外都反映在望京沒地兒進行商務交往，也沒地兒遛娃，整體感覺環境灰蒙蒙的，沒水沒綠色。在調研的基礎上，我們對小街的功能進行了一次大膽的變更。”

這些變更體現在多個細節上，欒寧為記者一一講解。例如，小街上空懸掛的藝術裝置是德國藝術家設計的天幕，路面有臺灣藝術家創作的彩繪地板，路旁點綴著小型噴泉，中段設有互動噴水池，街邊兩側種著法國梧桐和銀杏;小街的商業都采用了立式店招，消費者站在街口一眼就能看到有哪些品牌和業態入駐;步行街上15個充滿德式風情的商亭每年都要更換一撥經營者，目前已經進入第二輪，換上的是時下最潮流、口碑最好的品牌和業態。

而步行街并不是望京小街的全部，位于步行街背面的望京坊集聚了各國菜式和地方特色美食。“夜晚非常熱鬧，周末更是人氣十足。”欒寧表示，入駐的一些餐戶月營收達百萬元以上。

小街還是文化藝術聚集地，服裝走秀、藝術院校畢業作品展、德國風情節……過去一年里舉辦了31場特色活動、12場文化交流。望京小街成為了文旅融合新地標、消費者的熱門打卡地。

街區改造創造效益

街區改造首先帶來的是銷售額增長，地方級收入翻了數倍。如今，方恒購物中心月均銷售額817萬元，增長47%;萬科月均銷售額達2096萬元，是之前的1.4倍。預計萬科時代中心2021年貢獻的地方級收入是2019年的8倍。

商業的繁榮帶動了周邊寫字樓的租金上升。這里匯聚了至少6家獨角獸和上市、準上市企業，估值達578億元，包括每日優鮮、Keep、唱吧等。

小街與中央美術學院、北京服裝學院合作，舉辦專業模特時裝秀，開設獨立設計師工作室、時尚潮流買手店。小街中庭設置了1400平方米蛇形美術空間，營造了獨特的文藝氛圍，吸引了眾多年輕消費者。

此外，通過精細化的垃圾分類和智慧停車，望京小街的城市管理負面問題投訴量下降了80%。從周邊社區12345市民熱線綜合評價看，滿意度從街道地區中下游上升至第一位。

更新改造成為主旋律

據國際商報記者了解，望京小街的“另一極”方恒購物中心今年將啟動改造，向科技潮玩體驗場轉型。

“方恒購物中心2008年開業，如今已經到了商圈開展城市更新的節點。”據方恒集團商業公司執行董事、總經理王昭介紹，方恒從地下一層到地上四層都將進行消費場景和業態的深度調整，將聚焦年輕家庭和活力青年，打造科技創新、潮玩體驗、活力社交、親子共創的新潮體驗和數字化社交生活空間。

“望京大多是社區型商業，規模不大，普遍在三四萬平方米左右，最大的也僅有8萬平方米。”望京街道工委書記楊曉昇表示，偏小的商業體量使其無法與航母級商業綜合體競爭，但如果能在城市更新中統籌規劃，連點成線，同時實現錯位、差異化發展，就能激活地區的商業活力。

望京小街“政企合作”開展城市更新的嘗試，為周邊的商業體參與改造更新奠定了好基礎。日前，望京發揮黨建協調委員會的作用，邀請企業共商地區城市更新的方向，一個業態互補、空間互聯、資源互通的活力消費圈逐漸成型。

楊曉昇告訴國際商報記者，按照初步規劃，近10家商業體都將基于自身基礎，聚焦未來商業，強化各自特色。比如，新世界百貨以潮牌和美妝等日常消費為主，悠樂匯發展特色餐飲和萬國料理，合生麒麟新天地以夜經濟和文化消費為最大特色，望京SOHO則聚焦高端生活體驗。

為了增強商業的“逛玩”屬性，望京街道為各商業體之間規劃了暢通優美的外部動線。以望京小街西南端為例，其現狀是一面圍墻和廢舊綠地。今后將高標準建成一座開放式口袋公園阜園，將望京小街與新世界百貨連通，消費者步行可達。

此次更大規模的城市更新，將通過慢行系統改造、綠道建設、智慧交通項目等，將轄區商業體串成一個環形的活力消費圈，步行逛完一圈約為1小時左右，動線上還將設置露天藝術裝置，為逛街增添趣味性。

(記者 閻密)

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