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湖北日報訊（記者劉暢、通訊員鄭力、舒芳）“正愁怎么籌錢還貸款辦過戶，恰巧遇上了這么好的政策，解決了我的煩心事。”2月20日，在武漢市新洲區行政審批局不動產登記窗口，剛辦完“帶押過戶”手續的市民程先生說。這是新洲區辦理的首筆二手房“帶押過戶”業務。

“不僅省去了籌集還款資金的麻煩，而且提交申請資料當天現場拿證，整個交易過程更快更安全。”程先生介紹。

據了解，二手房“帶押過戶”是指對抵押狀態下的房產進行交易過戶。買賣雙方可以與貸款銀行提前簽訂三方合作協議，由貸款銀行統一收集、整理備齊申報資料后，再到不動產登記窗口辦理相關登記手續，實現存量房轉移登記+新設抵押權首次登記+原抵押權注銷登記“三合一”登記模式。這種模式不僅大大節約了二手房交易的時間成本和資金成本，同時也提高了交易的安全性。

傳統的二手房交易，賣方想要賣掉處于抵押狀態的房產必須先還清銀行貸款、注銷抵押登記才能辦理二手房過戶。買賣雙方不僅要在不動產登記中心和金融機構之間來往多次，所需的時間周期也會很長，且在全部交易和登記手續完成之前，賣方結清原銀行貸款的費用，很多需要借助過橋資金，房屋過戶的成本高，直接影響了房地產市場的良性循環。

為順利實行二手房“帶押過戶”，新洲區不動產登記中心將抵押注銷登記、轉移登記及新抵押登記設立三項業務，在辦理流程、技術支撐、工作指導等方面進行優化和細化，群眾只需“到一個窗口，提交一套材料”，實現一次申請、合并辦理，減輕了企業、群眾過橋資金煩惱，有效降低交易成本，提高交易效率，防范交易風險，促進房地產市場平穩健康發展。

關鍵詞： 不動產登記 買賣雙方 銀行貸款 抵押登記