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楚天都市報極目新聞訊（記者劉閃）繼廣州、深圳、中山、廈門等地實施購買首套房貸款“認房不認貸”政策之后，8月31日，武漢市房管局也官宣，自9月1日起，購買首套房貸款“認房不認貸”。

近日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。時隔6日，武漢正式落地“認房不認貸”相關政策。極目新聞記者注意到，此前兩天內，已經有廣州、深圳、中山、廈門等城市宣布執行該政策。

8月31日，為更好滿足剛性和改善性住房需求，武漢市建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制工作領導小組辦公室印發了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武漢市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在該市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策，自2023年9月1日起施行。值得注意的是，此前武漢市限購區域是“認房又認貸”。

據了解，“認房認貸”政策在市場活躍階段出現，于2010年5月首次由三部門提出，2010年7月15日北京為首個執行城市，至今實行已滿13年。在房地產市場下行的背景下，以往制定的限制性政策的解除符合市場規律，因此一線城市陸續開始跟進。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政表示，“認房不認貸”主要利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地無房的購房客群。政策執行后，這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進行計算。目前，武漢市首套房商貸利率3.8%，二套房利率4.8%，本次“認房不認貸”政策的施行，對于限購區的松綁作用更為明顯，將有利于降低購房者的購房成本，促進消費需求的釋放。

李國政分析認為，整個第二季度，武漢樓市延續調整態勢，去庫存壓力不減，市場對于政策預期比較高。在“金九銀十”到來之際，“認房不認貸”政策的實施，無疑可以提振市場信心，市場活躍度有望得到改善。下一步，針對市場實際發展，預計武漢還會有系列舉措出爐，以實現房地產市場的穩定發展。

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