2023年，是武漢的“城市更新年”。2月4日，三陽設計之都開街暨江岸區城市更新項目啟動活動開幕。江岸在全市城市更新年行動中當先鋒、打頭陣，突出產城融合、強化文脈延續，以三陽設計之都片等七大片區為突破點，盤好資源引“鳳凰”，蹄疾步穩推進城市蝶變升級，集中力量繪就美好江岸新篇章。

【資料圖】

城市更新是新發展理念下城市環境升級、生態升級、治理升級、產業升級、文化升級的城市綜合能級提升。

一面是承載歷史記憶的百年老建筑、老里分，一面是拔地而起的新型街區、國際化社區，“舊”和“新”的兩面，正是江岸魅力所在。

“新”“舊”融合的江岸下足繡花功夫，堅持有機更新，在共建共享、共同締造理念下，連片開發，單元推進。做實做細品質提升，補齊城區短板，提升城區功能品質。讓更新真正融入社會發展、惠及百姓萬家，讓城區從“增長”向“成長”轉變，打開高質量發展的新空間。

“留舊”有細節 “呈新”有藍圖 城市向新幸福升級

城市更新要“留舊”也要“呈新”。江岸區按照“成片推進、單元更新”的總體規劃思路，引導多方參與，多元共建，推動城區高效、持續、有序更新，最大化釋放空間價值，提升城區功能品質，為發展注入新動能。

“這不單是傳統舊城更新中簡單的環境提升、市政建設，而是結合區域的整體規劃，從全局的角度讓歷史街區煥發生機。”早在三陽設計之都片規劃之初，設計團隊就為整個片區制定了一套以創意產業為特色的“更新攻略”。

除了三陽設計之都片，此次亮相的另外6個片區也都是整體謀劃，精準定位。漢口數字智谷片定位打造創新生態聚集、數字場景體驗、智慧城市感知的核心科創地標；澳門金角公園片注重城區生活品質和環境提升；漢口歷史風貌片依托歷史場景，著力建設武漢對話世界的文商旅地標窗口……

針對每個片區，江岸區聯合企業開展資源要素調查，以“城市體檢”的方式量化分析要素。有多少醫院學校？有多少“產業種子”？有沒有“歷史文化寶藏”？通過對每個單元進行科學評估，建立項目清單，讓片區的交通、產業、教衛、歷史文化等資源，成為引導“留改拆”實踐的個性化寶典。

江岸區充分挖掘更新單元特色，以產品思維統一規劃設計，科學騰挪空間，最大化釋放中心城區的空間價值，讓片區和群眾都能享受改造與發展的紅利。

走進惠濟路42號小區，灰色老樓棟口“外掛”了一個橙色的門樓。“紅磚是小區獨有的記憶，這個新添的門樓顏色和以前的紅磚很像，還能遮陽擋雨，雖然只是細微改動，但很實用。”在細節處雕琢打磨，這樣的社區改造獲得居民點贊。

在城市更新改造中，江岸區做實做細品質提升，從大拆大建向漸進式有機更新和微改造相結合轉變，為居民提供更具生活品質、生態品質、人文品質的人居環境。

在勞動街道藝苑社區的共享戲臺前，居民朱婆婆和老街坊們聊著自家房子的新變化。“外墻刷新了，樓道燈也亮了。大家關心什么，改造就改什么。共同參與家園事，小區里居住環境越來越好了。”朱婆婆說。

在共建共享、共同締造理念下，江岸區全力開展老舊社區全周期治理，通過社會治理共同體建設提升居民參與意識，讓城市成為具備能量流動的有機體，走向更可持續的城市更新。

三年來，江岸高質量完成140個老舊小區改造，惠及居民7.4萬戶，“改”出了美麗、宜居的生活環境，提升了人民群眾的幸福感、獲得感！

把舊夾克改成雙肩包，將包裝袋拼成馬甲。新春伊始，在多牛世界時尚創意產業園內，本土潮牌店的設計師劉侃正馬不停蹄地設計新品，盡快完成手頭厚厚的訂單。這種“創意再制”不僅是年輕人彰顯個性的方式，更促進了潮牌消費發展。

多牛世界時尚創意產業園前身正是百年歷史建筑平和打包廠。如今，近百家文化創意企業聚集于此，用靈感與設計為城市創造價值。這里已逐步成為多形態內容產業和高端人才的集聚地。

留根、煥貌、興產是城市更新的“激活密碼”。產業升級是城市更新的核心驅動力。

在三陽設計之都片，去年剛投入使用的匠心城·三陽中心一期已入駐數十家企業，包括湖北商貿物流集團、長峽快道、湖北中南地鐵傳媒等多家重點企業。項目二期也在加緊建設，建成后將依托優質企業資源，打造億元稅收生態環保樓，培育生態環保產業鏈。

引產業，強功能，注活力。江岸區立足資源稟賦發展優勢產業，加快構建“531”現代產業體系，全力打造高端服務業創新發展示范區，在統籌老漢口更新改造與新江岸建設發展中，用新業態、新產業釋答城市更新的應有之義，實現區域價值與城市發展同頻共振。

城市更新重點片區

北至三陽路，南至車站路，西鄰京漢大道，東臨沿江大道，用地面積0.64平方公里。

位于漢口歷史風貌區內，歷史遺存完整，交通區位優越，生活和商業文化氛圍濃厚，以創意設計為特色的產業基礎雄厚。

定位為創意產業集聚地、歷史街區活化樣本區。通過“一芯一軸兩翼”的規劃格局，打造武漢設計之都核心示范區、世界級創意城市引領區。

三陽設計之都片

北至永清路，南至澳門路，西至建設大道，東至解放大道，用地面積約2.54平方公里。

位于內環核心，坐擁解放公園城市綠心，有豐厚的生態文化與區位發展優勢。

定位為城市形象展示地、現代商貿引領地、品質生活策源地，通過“一心引領、四廊聚力、點片聯動”的規劃結構，有機縫合三陽設計之都與建設大道金融一條街。

澳門金角公園片

北臨長江新區，東接漢口濱江國際商務區，用地面積約2.52平方公里。

是聯結江岸與長江新區的重要功能節點、江岸區北部門戶。可聯動三陽設計之都、二七濱江商務區等若干功能節點，其中的岱家山科創城、良友紅坊創新園漸趨成熟集聚態勢。

將與二七濱江商務區七期一同形成江岸雙創產業北翼，成為創新生態聚集、數字場景體驗、智慧城市感知的核心科創地標，人工智能主陣地和數字經濟引力場。

漢口數字智谷片

位于漢口歷史風貌區北部，北至黃浦大街，南至三陽路，用地面積約1.08平方公里。

地處長江主軸核心區，樓宇經濟發展成熟，眾多國際級甲級寫字樓全市領航；文化資源豐富，歷史街巷完整，市井煙火氛圍濃厚，優質教育資源眾多。

將重點發展現代服務業，加速漢口歷史風貌區的蝶變新生，打造成為具有濃郁文化氣息和老漢口特色的輕奢商務休閑區和世界級創意時尚區，通過文旅商居的融合發展，引領生活方式轉變和締造創意生活空間，成為長江主軸上的重要名片。

武漢天地高端商務片

南鄰漢口濱江國際商務區六期，北接長江新區，規劃用地面積約3.44平方公里。

兩江四岸的核心板塊，是漢口濱江僅存的能進行整體更新的片區。片區內豐富的工業遺存，生態資源優渥，擁有3公里的長江岸線。

定位為集“文化創意、數字科技、金融服務、時尚消費、旅游休閑和品質生活”等功能于一體的漢口濱江文化科創區，致力打造成為長江左岸的超級創新走廊。

漢口濱江生態休閑片

位于建設大道、香港路、解放大道和臺北路圍合區域，用地面積約1.1平方公里。

位于城市兩大主干道之間，是漢口城市發展的親歷者與見證者，緊鄰建設大道金融街，坐擁城區內稀有的內湖景觀資源，武漢萬象城商圈成為城市消費新地標。

將通過挖掘片區人文、景觀等資源，講好片區發展故事，將其打造成特色文化彰顯、景觀環境優美、整體風貌協調的生態宜居城市綠島，成為“最漢口”的精致生活片區。

萬象精致生活片

由京漢大道、車站路、沿江大道、南京路圍合而成，用地面積約1.23平方公里。

位于江岸區漢口歷史風貌區核心區，擁有豐富的歷史建筑、漢派里分資源。

將圍繞武漢美術館、巴公房子、法領館三大節點植入國際藝術交流中心等高品質藝術、文化、消費打卡場所。打造青島路、南京路等垂江生態慢行綠廊。依托萬里茶道歷史之徑等再現大漢口百年風韻歷史城區，打造保元漢潤藝術潮流片等特色城市功能片區。

漢口歷史風貌片

城市更新亮點展示

位于江岸區南京路與勝利街交界處的咸安坊，曾是漢口地區最具代表性的高級里分住宅區。曾有“棉花大王”黃少山、輪船巨頭盧作孚、漢劇大師陳伯華、著名作家蕭紅等各界名流居住于此。作為武漢市優秀歷史建筑，數十部影視作品和紀錄片曾在這里拍攝取景。

咸安坊

2018年，咸安坊啟動修繕工程，老里分蝶變為一個融歷史文化與時尚潮流于一體的商業綜合體，將引入各種引領潮流風尚的品牌旗艦店、米其林餐廳、黑珍珠餐廳、奢侈品買手店、復合式書店、文創空間等業態。

113歲的巴公房子以精致的建筑設計聞名。廊檐、露臺、曲欄、拱券、立柱，各顯特色，是典型的近代古典復興式建筑。

巴公房子

經過修繕加固及活化利用，巴公房子重煥卓越風姿，一邊是融合茶道文化，具有歷史體驗感的精品酒店——巴公邸酒店，內含展示漢口茶葉商貿歷史與繁盛的萬里茶道博物館。一邊是有格調、高品質的巴公邸商業空間，星巴克臻選咖啡、珠寶定制品牌新金鋆棠、高端連鎖美護品牌心隱SPA陸續入駐。

118歲的平和打包廠是武漢現存最久遠、規模最大、保持最完整的早期工業建筑。

平和打包廠

獨特的工業建筑風格，充滿文藝氣息的書店、家具店、潮牌店以及脫口秀劇場，使老房子成為城市打卡名片。截至目前，園區已引入近100 家企業，逐步形成了集文化藝術、時尚設計、科技創意、網紅孵化、新媒體內容生產、網絡平臺等多形態的“文化+”產業和人才聚集新高地。

這里有著濃厚的商埠、洋行、市井和里分文化的歷史風味，沿線匯集了花旗銀行大樓、匯豐銀行大樓、平和打包廠等著名文物保護單位和優秀歷史建筑。修繕更新后，這里成為以“花街”為主題的特色街巷。通過美麗花街的造型，與街區歷史底蘊相結合，成為現代與歷史交融的慢行街區。

青島路花街

宋慶齡漢口舊居紀念館、順豐洋行舊址……短短604米長的黎黃陂路上就有17處歷史建筑，多為哥特式和洛可可式風格。這里還保存著中俄萬里茶道的眾多歷史遺存，聚集著大量的洋行、銀行。

黎黃陂路

經過修繕改造，百年老街黎黃陂路變身歷史風貌步行街，集博物館、展覽館、咖啡館、個性餐飲等于一街，成為武漢著名“慢生活”街區，吸引來自全國各地游人打卡。

關鍵詞： 城市更新 歷史建筑 建設大道 黎黃陂路