錢嫚法官（右）接聽“市民有約”熱線

□楚天都市報極目新聞記者 邱睦 通訊員 陳貝 實習生 喬重銘 吳瑾悅 攝影：楚天都市報極目新聞記者 劉中燦

“任何商家宣傳高收益、高回報、穩賺不賠的投資項目，請大家一定要當心。”8月11日下午3時，武漢市東西湖區人民法院民事審判庭法官錢嫚給來電咨詢的市民細心叮囑道。

(資料圖片僅供參考)

當天，在1個小時的極目新聞“市民有約”熱線活動中，多位市民來電講述了自己或親朋好友投資后血本無歸的經歷，向法官尋求幫助。“隨著經濟社會發展，各種各樣的投資越來越多，投資陷阱也越來越多，大家一定要提高警惕，注意甄別。”錢嫚表示。不少投資陷阱是針對中老年人，因此，增強此類人群的法治意識、分辨能力尤為重要。

開學在即

孩子擇校要小心招生陷阱

“我的一個熟人替我辦事，事情沒有做好，我怎么找他把錢要回來？”市民李先生第一個打進熱線問。

李先生的兒子今年9月上初中。他一心想讓兒子上一所優質初中，于是找熟人花了3萬元疏通關系。結果，前幾天熟人給他回話，說事情辦不了，又不愿意退錢。

“你可以去法院起訴他要求還款。”錢嫚回答。

錢嫚介紹，每年9月開學季前后，因孩子上學擇校引起的糾紛比較多見。此類糾紛中，雙方實際上形成了委托合同關系。但是，因為委托的事項違反招生政策和法律法規的強制性規定，這種委托合同關系無效。

“雖然合同是無效的，但是不意味著你的錢要不回來。”錢嫚告訴李先生。起訴他人需要有明確的被告完整身份信息。需要注意的是，如果這筆款項中存在著一部分合理支出，會影響實際返還的金額。

養房防老

公司破產認定債權是關鍵

王爹爹最近遇到煩心事。5年前，他聽朋友介紹，武漢有個地方正在建養老公寓，每年只需交1萬元，交滿5年，退休后就可以免費入住。“當時，我眼瞅著馬上就要退休了，有個養老公寓可以養老也不錯。”王爹爹說，他一下子就心動了，決定投資養老公寓。

轉眼5年過去，王爹爹也交滿了5年。正當他準備入住養老公寓的時候，卻發現建造公寓的公司宣布破產了。“我找到那位朋友，他告訴我，我交的5萬元也要不回了。”王爹爹說。他為此事愁得寢食難安，希望法官幫他想想辦法。

“這種情況，需要看這家公司是破產清算還是破產重整。”錢嫚說，“公司進入破產程序后，債權人可以向破產管理人申報債權。破產管理人則根據你方提交的證據材料，做出對債權進行確認或不予確認的認定。如果做出債權不予認定，也別著急，你還可以向受理破產案件的法院提起破產債權確認訴訟。”

錢嫚還提醒，對于分期付款的養老公寓項目，投資人要注意合同中約定你方取得多長時間的房屋使用權。此外，還要注意入住后是否有其他費用、與先付后用的租賃合同有無明顯區別等。

入股投資

要警惕合伙人“溫柔一刀”

“我被鐵哥們騙了！”說及今年初發生的事，周先生還憋著一肚子氣。

周先生介紹，他有一個發小，關系十分要好。4年前，這位發小開了一個養牛場，邀請他入股。發小承諾，每年賣牛的錢會分紅，過年還會分牛肉。出于對發小的信任，周先生投資了20萬元。

前3年，周先生每年收到5000元左右的分紅。今年春節前，發小告訴周先生，因為生意不好，養牛場虧本，所以不能分紅了，周先生投資的20萬元也拿不回來。這一下，周先生傻眼了：“我們平時都是稱兄道弟，連合同都沒簽。”

“現在因投資養牛、養雞、種植水果等引起的民事糾紛也越來越多。”錢嫚說。此類糾紛中，通常是一方以“入股”名義邀請另一方投資。

“這里我們首先要看‘入股’雙方是基于何種法律關系，有無書面協議，以及履行的具體情況。”錢嫚說。“入股”一般有兩種情況：其一，名為入股，實際是固定收益的借貸關系。以周先生為例，20萬元投資款實際上是出借款，每年的分紅是借款利息；其二，雙方是合伙關系，共同經營，同時共享收益、共擔風險。

“你是否參與了養牛場的實際經營、除了分紅是否還享有其他收益，是問題的關鍵。”錢嫚表示。在借貸關系下，如果有充分的證據，周先生可以主張對方還款；在合伙關系下，則需要根據合伙經營的盈虧狀況，來確定投資的款項是賺是賠、能返還多少金額等。

房屋出租

當心包裝修+包租賃模式

目前，房價下降讓不少市民認為有利可圖。前不久，葉小姐購買了一套新建毛坯房。

一次偶然的機會，葉小姐在網上看到一家中介公司的宣傳，稱如果按照該公司統一模板進行房屋裝修，不僅裝修價格比市場價便宜，公司還會負責把房子租出去。“當時我想，房子空著可惜，不如賺點錢。”葉小姐說。于是她與這家中介公司簽訂了裝修合同和租賃合同，她按照合同約定支付了10余萬元的裝修款項。讓她沒想到的是，該公司只安裝了水電，并簡單刷了墻，就再也不管了，至于租金也沒了影。

“你可以通過訴訟解除雙方之間的裝飾裝修合同和租賃合同。”錢嫚說。一般裝飾裝修合同中，會約定工期和逾期完工的違約責任。如果對方逾期完工甚至失聯，就意味著簽訂合同的目的顯然無法實現。這種情況下，可以解除合同。合同解除后，她可以要求對方返還已經支付的裝修款。需要注意的是，返還的款項需要扣除對方已經裝修部分的價值。

“對于租賃合同，也是基本同理。”錢嫚表示，略有不同的是，因為租賃合同還沒有開始實際履行，無需通過訴訟方式解除合同，“你可以通過向對方發送解除合同通知書的方式，通知對方解除租賃合同關系。對方作為違約方，在收到解除合同通知之日，合同立即解除。”

錢嫚提醒，這種“穩賺不賠”的包裝修+包租賃模式，風險比較大。簽訂合同時，一定要注意是否存在要求裝修款超進度支付的情況。另外，房主要保留好合同、付款記錄、收款收據等，以作為維權時的依據。

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