正在建設中的五期芳華苑 攝影：楚天都市報極目新聞記者舒隆煥

□楚天都市報極目新聞記者 舒隆煥

【資料圖】

近日，綠城西安全運村（以下簡稱“全運村”）一在建小區業主群流出一張截圖，計劃3年每平方米漲1.5萬元，引起多方關注。

極目新聞記者走訪綠城西安全運村時，有房產中介認為，業主“抱團漲價”一定程度上是在擾亂市場，若其他區域業主效仿，一旦遭到舉報，或許監管部門會出臺更為嚴格的限購、限價政策，得不償失。

業內人士分析稱，“抱團漲價”的行為并不受市場認可，亦不符合基本的價值規律。

業主抱團漲價欲炒熱小區

公開信息顯示，綠城西安全運村項目位于西安港務區奧體中心板塊，共分為六期開發。其中，一期、二期、三期、四期已經交付，芳華苑在五期。

今年2月底，全運村五期芳華苑業主群內有人倡議，制訂3年漲價計劃，2023年7月份小區成交價保持2.5萬元/平方米，到2026年7月房價要達到4萬元/平方米。“計劃3年漲價1.5萬元/平方米”，這讓綠城西安全運村引起多方關注。

為完成漲價計劃，有業主還提出，全運村每個小區出一個代表組成委員會，每個業主掛牌價格需要通過委員會審核。審核不通過的家庭，委員會予以談話，駁回低價成交申請，并設定冷靜期一個月。對于多次談話依然執意要低價成交的，將被認定為“擾亂全村市場穩步上漲的家庭”，并打上“不友好家庭”標簽。

近日，極目新聞記者走訪綠城西安全運村看到，一至四期千余米的主干道港安路上，聚集了數十家房產中介公司，五期芳華苑尚在建設中。

“抱團漲價”是部分業主想把全運村炒得更熱，但業主情況各異，一房產中介的張先生向記者介紹，全運村的業主不少是來自全國各地的投資客戶，他們自然希望房價上漲。而五期芳華苑有些業主此前是一至四期的業主，他們后來買五期屬于改善型購房，漲不漲價則是隨行就市的心態，“但也有少許急售的業主，不會理會所謂的‘抱團漲價’。”

引發熱議后，從網上的評論的風向來看，業主“抱團漲價”的想法過于天真。在走訪中，記者遇到了看房的李先生（化姓）一家，李先生認為目前全運村的房價有些虛高，他表示如果達2.5萬元/平方米，自己不會再考慮了，“周邊綠化環境確實還行，但除了有學校，整體配套還不成熟，離主城區也挺遠的。”

走訪中，多名房產中介表示對業主“抱團漲價”有所耳聞，對于截圖中到2026年7月房價要達到4萬元/平方米的計劃，房產中介的汪先生（化姓）表示：“那是部分業主的幻想，有這個錢，客戶不會來全運村，選擇西安曲江、高新都比這里好。”

記者從西安港務區管委會有關部門獲悉，上述微信群截圖屬實，這屬于部分業主個人行為，五期芳華苑還沒交房，房管部門會聯合工商會加強監管。

“此事也有可能是中介機構或者炒房客的行為。”西安國際港務區房管局相關工作人員表示，“房地產市場的價格不是業主說說就能定的，我們已經檢查了相關中介機構，目前全運村小區房源市場成交價格還是在1.8至2.2萬元/平方米，這屬于正常價格，建議購房人不要輕信上述個人傳播的‘抱團漲價’消息。”

專家稱“抱團漲價”背離市場機制

上述西安業主“抱團漲價”在全國來看，并非個案。此前，就有媒體報道有杭州、南京的小區業主聯手抬高二手房價格，并規定了不同戶型的“指導報價”。

對這種現象，易居研究院研究總監嚴躍進在接受極目新聞記者采訪時分析稱，事實上，在房地產市場火爆或低谷時期，都會有業主喊話“讓大家把報價提上來”。他表示，從目前來看，綠城西安全運村業主“抱團漲價”的行為并不受市場認可，亦不符合基本的價值規律，這甚至是背離市場機制的，部分業主的3年預期也是不理性的。

嚴躍進表示，從最近媒體披露的信息來看，業主“抱團漲價”行為多發生在省會城市或樓市強勁的其他城市，這反映出二手房業主、購房者對當前樓市以穩為主仍認識不清，特別是業主對房價暴漲依然存在僥幸心理。他提醒，前兩年開發商拿地少，導致當前新房供應偏少，市場供應偏向二手房比較明顯，而綠城西安全運村擁有好的學區，二手房價格更容易漲起來，后續加強監管和引導，尤為必要。

58安居客研究院西安分析師希曦稱，購房者不必恐慌，在“房住不炒”的基調下，即便市場快速回暖，房價也并不會出現暴漲，仍是以穩為主。

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