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極目新聞?dòng)浾?胡迪凱

通訊員 劉芷毓

合同中約定了違約金，若違約金過(guò)高，能得到法律保護(hù)嗎？極目新聞?dòng)浾吡私獾剑毕尻?yáng)仲裁委員會(huì)近期處理了這樣一起租賃合同糾紛案。

圖片來(lái)源：襄陽(yáng)司法

事情發(fā)生在2016年9月，襄陽(yáng)某公司與王某簽訂《廠房租賃合同》，約定租賃某廠房及附屬設(shè)施給王某使用，面積1100平方米，租賃期限從2016年9月至2019年2月，年租金158394元。租金支付方式為每季度結(jié)算，先付后租。雙方在合同中還約定，若拖欠租金，每日按當(dāng)年租金總額的0.9%繳納違約金。

租賃到期后，王某尚欠該公司租金102108元，王某承諾從2019年8月31日至2020年7月30日，每月還款5000元，最后一期還清所有欠款，如再拖延，則按簽訂的《廠房租賃合同》執(zhí)行違約賠償。之后，王某因公司經(jīng)營(yíng)不善，每月未按時(shí)付款，截至2022年8月該公司申請(qǐng)仲裁之日，王某尚欠租金68000元。

襄陽(yáng)仲裁委員會(huì)立案受理后，依法組成仲裁庭審理此案。仲裁庭認(rèn)為，本案系租賃合同糾紛，合同約定的違約金明顯過(guò)高，應(yīng)當(dāng)予以核減。根據(jù)《民法典》規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

最終，參照人民銀行借貸利率的標(biāo)準(zhǔn)，仲裁庭酌情將違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按每年6%計(jì)算，裁決被申請(qǐng)人王某支付拖欠的租金68000元，并承擔(dān)自2019年10月1日至2022年8月19日的違約金。

仲裁員表示，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，可以依法約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，但是違約金的約定不宜過(guò)高，過(guò)高不會(huì)得到支持。違約金的約定以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，所以違約金的約定不宜過(guò)分高于實(shí)際損失。

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